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马州和维州房屋检查
在房屋买卖合同中，房屋检查对买方来说是一项重要的条款，基本上分为三种形式，第一种是大部分买方所选择的，即常规的房屋检查，通常在合同形成后的10天之内完成，房屋检查出问题，买方既可以要求卖方修理或者给钱买方修理，也可以取消合同；第二种是基本的房屋检查，买方将进行房屋检查，但即使查出问题，买方只能取消合同或自己进行修理，而卖方则不负责修理，这类房屋检查主要出现在银行的拍卖房；第三种是房屋检查只为获取信息，无论房屋检查结果如何，买方都无权根据房屋检查的结果而改变合同。无论合同中采用的那一种房屋检查条款，房屋检查都是由房屋检查人员来完成，在马州和维州，房屋检查人员必须是经过专业培训，并通过相关考试获得执照的专业人员，这些房屋检查人员还必需购买责任保险，在马州和维州分别是15和25万美元。象各行各业一样，房屋检查人员的水准良莠不齐，在选择时最好还是经过朋友或房产经纪人的推荐更为妥当，而那些在网上或者是小报上只图价钱便宜找来的房检人员，先不说检查质量如何，单其资质可能都无法保证。
房屋检查所包容的范围是房屋的全部，如房屋的地基，墙，屋顶，隔热保暖层，窗户，门，卧室，浴室，厨房，洗衣房，冷暖空调，热水炉，排气扇，电路系统，水管系统及室外区域等。房屋检查的时间平均需要3小时左右，房屋检查的费用根据房屋的大小不同而异，费用一般在$350-$550间，房屋检查完成后，房屋检查人员将向买方及其经纪人提供标准完整的房屋检查报告。
在进行房屋检查时，作为购房者的买方一定要准备好全程跟着检查人员，目的是：1.当检查人员发现问题时，可以知道问题发生在什么地方，严重程度如何，有经验的检查人员还会提供修理需要多长的时间，以及费用等，为与卖方的下一步交涉提供了最为详尽的参考；2.房屋检查的过程为买方提供了一个了解和熟悉房屋的机会，检查人员会详细示范应该如何保养房屋，如更换空气过滤网，清理通风管道，冷暖空调的保养等，如此的示范对买房未来保养房屋非常有益。
房屋检查只是对房屋的整体条件进行检查，而一些专业性的检查是由其他的专业公司负责，如氡气(Radon)，白蚁，能耗和铅毒等。白蚁检查是贷款银行所要求，需要一个月之内的白蚁检查报告，在过户前，必须让专业的白蚁公司对房屋进行检查。
发布: 2012-06-01 作者: 冯建军 来源: 新世界时报
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