房屋检查查什么？

房屋检查一般是房屋交易合同签字后，由专业检查师对该房屋的一次全面检查，也是买主对该房屋的全面详细的了解。 对房屋的检查，专业知识和多年工作经验是非常重要的。 检查从上到下，由外到？ ，从结构到系统，以及卫生安全消毒等。 详细的检查应包括房屋结构、屋顶隔楼、水电、设备、安全、车库、地下室、内外墙、门窗地板、烟囱壁炉、室外排水、植被树木等。 检查师应在检查结束后的一​​定时间内提交一份详细检查报告。 检查房屋的基本要素：

1、屋外（外观、房形、结构）：房屋的外观形状和朝向位置座落。 车库前的车道，车门的安全感应装置。 正门的开关，安装，防水防风和安全。

屋面的材料寿命，自然因素和年代使用的耗损，屋面的平整或下陷，及屋面下的支撑等；还有屋面上的天窗，烟囱和各种排气管道的出口，屋檐上的排水槽，挡雨板，下水管之间连接等。 房屋的侧墙板，外墙水泥材料，是否有剥落或裂缝。 砖墙的砖之间的水泥裂缝，外墙的受力不均。 还有树根对房屋地基，车道，人行道等造成影响。

2、屋内：各项设备的出气口是否堵住，排风扇是否失灵，窗的玻璃单双层，​​双层之间是否有雾气。 厨房的各种器具功能；如洗碗机是震动过大；炉头煤气，抽油烟机功能效果；水槽有无损坏，轧碎机是否运转。 吊扇吊灯是否安全牢固；天花板有无裂痕，水洁等。 屋内地面的平整和固实。 两层屋的楼梯扶手是否坚固；内墙有无裂痕，水洁。

屋内检查的两项要点：天花板上的阁楼和地板下的隔层（地下室）。 阁楼的检查有绝缘材料，各种管道和屋面下的框架结构以及雨水渗透的状况；隔层的检查有地基的完整和支撑状况，供气水排水管道线路。 隔层的通风和地面的潮湿情况等。

3、供电系统：供电线路和总开关位置，供电的总负荷及布线；屋内外的照明设备和插座是否正确安装，有否损坏。 厨房、浴室有否安装地线短路保护装置（GFCI）。 有否烟雾报警装置及工作状况。

4、供排水系统：水管漏水是检查的关键。 热水器，洗衣机进出水管；厨房水槽的水龙头；马桶水箱中的阻水阀；淋浴和澡盆等水管和阀门等。 水压是否正常。

5、冷暖设备：空调设备的安装位置，电源的开关，散热制冷效果和冷却液的补充。

冷热器的管道通风效果。 热水器、暖器及壁炉所接的管道顺畅否。 冷暖设备还涉及到能源的节省和房屋的建筑及绝缘材料的使用和效果。

检查师检查的是房子的现状（优点、缺陷），有些缺陷会影响房屋的价值，降低房屋的安全性和可居住性。 优秀的检查师以专业的眼光，老道的经验可以发现结构的瑕疵、地下室潮湿、管道系统等问题。

房屋检查在整个房屋交易中是非常重要的一环，绝不要忽视。 即使是新房子，也有可能存在只有专业查师才能找出的隐藏问题。 一般检查的费用275至500美元不等，但是花这笔钱值。

发布: 2012-03-23    作者: 未知     来源: 星岛日报