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买房前做了白蚁检查未发现白蚁但过户后却发现了白蚁谁应负责?

问:不久前我在北维州费郡买了一幢独立屋,房子大约有三十多年的屋龄。过户前的一个月之内卖主做了白蚁检查,由于我们担心有白蚁存在,便请我们的经纪人去询问,得到的答复是没有白蚁,过户时看了白蚁检查报告也没有发现问题,然而搬家后我在后院的一棵树上发现了白蚁,现在我们全家的心情都很差。我们的经纪人是否应负责任?

答:你的经纪人通知你没有白蚁,是根据卖方经纪人传达的信息,只要他是如实传达,则没有任何责任。按照法律规定,在北维州的房地产买卖中,白蚁检查是在过户前的一个月之内由卖主出资去做,检查报告在过户时由律师转交买主的贷款银行。在检查时,检查师对室内外进行仔细的直观检查,对室外包括房子主体(但不包括围墙)三尺以内的范围也进行检查,如果发现有白蚁则要进行处理(Treatment),若白蚁已经对房子造成了损坏,则应由卖主负责修复,若卖主不同意修复,买主有两个选择:1.由买主来修复;2.宣布买房协议无效。这里买主并没有第三个选择:不经修复而将房子过户,这样做贷款银行是不会批准你的贷款的。如果你发现的白蚁是在房子的三尺以内范围,你应与白蚁检查公司联系,他们应为你做免费处理,一般的白蚁检查公司都提供一年的保证。至于你提到的在后院的树上发现白蚁,这在老社区中是常有的事,只要白蚁没有侵入到房子里面,你就不用担心。


发布: 2011-12-31    作者: 王志浩     来源: 王志浩房地产资料网


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