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房屋检查

在美国购房和国内有很多不同,这些不同主要是体现在法律条款更加完善,购房者权益会得到更好的保障。房屋检查就是这其中很重要的一个保障,通过房屋检查,可以保障您的房屋质量,也就不会出现像国内前一阵沸沸扬扬的“海藻大战任正强”这种事情了。本篇文章将主要就房屋检查给大家做一个介绍。

当购房合约签字生效(Contract Ratified)后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子。因为房屋检查(Home Inspection)是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。这笔费由买主付,价钱根据房价而定,从$200到$600甚至更高,房价越高检查费越贵。买方经纪人会推荐两到三个检查师,供买主挑选。一般房屋检查大概要两到三个小时。买主在房检时跟着检查师走,可以学到很多关于房屋的知识。

检查师会一边检查一边向买主解释注意事项或问题所在。检查内容包括房屋基本结构(Structure),地基(Foundation),屋顶(Roof),地板(Floor),墙壁(Wall),门窗(Doors and Windows),地下室(Basement),供电系统(Electrical Systems),供排水管(Plumbing),冷暖设备(Heating and Air Conditioning Systems),烟雾报警器(Smoke Detector)等。检查师要填写一份详细的检查报告,包括房子的状况,哪些设备可能出问题,剩余寿命是多少,应该怎样维护,等等。除了详细的检查结果,还会有一份总结,列举卖主要修理的部分。如果买主要求,检查师还会帮着估价。好的检查师还会附上彩色照片,使问题所在一目了然。

买方经纪人会根据检查报告在房屋检查附加条款有效期内(一般是七天)为买主写一份房屋检查附件(Home Inspection Addendum)交给卖方经纪人。若是银行没收的房屋,则会按现状出售,房屋出现任何情况概不负责。房屋检查发现问题后,只能要求退房或自己修理。正常售房时如果房子的主结构有大问题,如地基断裂,房屋有倒塌危险等,买主可以要求取消合同,其它的问题可以要求卖主修理。

卖主在接到房屋检查附件时,要在三天之内做出答复,是同意修理还是出相应的修理费。有些东西是卖主必须修的,比如房屋基本结构,地基,屋顶,供电系统,供排水管,冷暖设备,烟雾报警器等有问题或不工作。供电系统和供排水管的问题还要有执照的电工或水管工来修理。其它的东西卖主可以不修,像墙上有洞,地板或地毯破损等等。但卖主不修买主可以不买,所以要双方协商解决。买主在接到卖主的回应后,也要在三天之内做出答复。双方达成协议后,房屋检查的附加条款就取消了。卖主答应修理的东西,要有修理工的发票做依据。

除去房屋本身的检查之外,还有房屋内有毒气体检测、白蚁检查、老房(1978年前修建的房屋)的油漆含铅量检查等,若是冬季购房时无法检测的空调与游泳池检查,可以写到附加条款,等到日后条件允许时再做检查。

如买新房,开发商会提供至少一年保修,所以在过户前可不做房检。但是建议在十个月时做个房检,如查出问题可让保修公司修理。如果盖房子时在地基回填土中掺了化学药粉,防止白蚁进入室内,则新房在五年内不会出现白蚁,因为这种药粉的有效期是五年。

房产交易有很强的时效性,房屋检查,氡气检查和含铅油漆等附加条款有效期到期日晚9:00前买主如果不向卖主送检查结果附件,这些附加条款就自动取消了。如果买主在有效期内向卖主送通知,卖主要在三天之内给答复。买主在收到卖主答复后,也要在三天内做出回应。任何一方在接到对方通知后三天之内不做答复,就等于接受对方最后条款。双方对每项检查结果处理方法达成协议后,经纪人会准备一份最后的附件,让买卖双方签字。


发布: 2011-11-03    作者: 未知     来源: 海外置业投资


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