也谈房检

关于房检，初次买房的客人都很好奇，所谓房检是怎样一个过程？一般一套2000多尺或以下的房屋，仔细些的房检过程需 2个小时左右，大些的房屋，如5000到6000平方尺需要约4个小时。

房检主要检些什么呢？Yuan按常规报告概括总结如下，欢迎转发收藏。

外部检查
**** 外部检查主要看外墙板（siding）有无损坏，车道是否平整，有无坡度或潜在的排水问题，门窗边框是否腐烂，台阶是否平整，上下台阶或楼梯是否方便安全等。

屋顶，烟囱，屋檐排水检查
**** 一般房检师傅不会爬上屋顶，他们通常使用望远镜审视屋顶是否缺损瓦片，目视估测屋顶新旧。同样，目测烟囱外观是否需要维修，红砖接合处是否需要水泥加固或调整垂直度。屋檐排水(gutter)是否有堵塞，排水管是否离房子太近等。

车库检查
**** 车库的地平，目测墙体有无损害等。此外，车库门自动开关是否好用，有无感应人体保护装置（如果感应到门下有人或物件，车库门会自动返回上方）。

房子承重结构检查
**** 一方面通过室内观察，看房屋是否有极度下陷迹象。另一方面，通过地下室承重梁的位置观察，判断承重是否到位，墙体是否有明显下陷迹象等。

电路系统检查
**** 打开电路总闸盒子（circuit breaker）检查电路是否有常见的double tap（即两条线接在同一个breaker上，老房较常见，新的标准已不允许，因为容易跳闸。），还有用的breaker是否是同一系列型号等。

此外，房检师傅一般会携带插座测试器，测量插座线路是否连接正确，是否有接零线等。

冷暖气设备检查
**** 房检师傅不是管道工，所以他们的检查方式一般只是用控制开关打开暖气和冷气，看出风口是否有冷暖风。负责些的师傅可能会携带测量表，测风口的风速和温度 (该表仅适用于Forced Hot Air--吹风式系统。)。

（冬天无法检查冷气设备，因为气温太低不益打开冷气。）

下水管道以及热水炉子检查
**** 这项检查在地下室进行，热水系统主要看一下热水炉子的安装年份，大小。（炉子上一般都有标。）

管道则主要目测下水管是否有漏水或锈烂迹象等。

厨房检查
**** 新的规则要求厨房和厕所安装GFCI插座（搜索或向Yuan索取“如何自己更换安装GFCI 插座” 经验篇）。

此外房检师傅会开一下热水，试一下炉灶，烤箱等是否工作。

厕所检查
**** 同样，目测GFCI 插座是否安装，水斗浴缸下水是否通畅等。（搜索或向Yuan索取“如何通下水道” 之经验篇）

起居空间如窗户等检查
**** 目测墙体是否有损坏，窗户是否开闭自如等。

阁楼保温及透气性检查
**** 阁楼与室内隔层是否有足够的保温，房顶是否有正确的透气设置。简而言之，冬天阁楼温度越低越好，说明屋内暖气未散热至阁楼。夏天阁楼温度也是越低越好，说明屋顶排气做得好。(搜索或向Yuan索取 “关于ice dam 防备” 以及“如何正确更换屋顶” 等文章)

地下室是否漏水检查
**** 美国这边卖房一般以诚信为主。如若房屋曾有渗水历史，卖家要求诚实告知买家。房检师傅也只能依赖目测看墙体与角落是否有水痕。有的老房因地下潮气，100多年下来墙体难免有水痕，这并不能确定地下室有渗水问题，诚信体制还是很重要的。

虫害检查
**** 一般的房检都会包括基本的虫害检查。该检查主要依靠一根铁棍，房检师傅在地下室时用铁棍戳透露在外的木梁，看是否有腐烂及虫害迹象。

如若是白蚁，除了木梁腐烂外，还会有特殊痕迹（Yuan曾写过有关白蚁鉴别的文章，可搜索history 或给Yuan发微信索取）。

（版权归原作者所有）

发布: 2016-05-22    作者: Yuan Li     来源: 波士顿房产投资平台