随便说说一些老中装修中的猫腻，和你要注意的事情

假设你已经不需要担心permit。
假设你已经知道要做什么。
假设你决定要请中国装修师傅了。

因为对屋主来说，装修的价钱=师傅的人工+材料+师傅的利润。所以一个工程说好价钱后，装修师傅，也就是老板，就要在人工和材料上动脑筋，才能争取最大的利润。要价越低的，在这上面就越要动脑筋。你就越要警惕。

如何找师傅：

先说找师傅。这么多，找那位？当然是找最便宜，手艺最好，最负责的了。如果没有熟悉的师傅，一定要找口碑好的，不太做广告的。朋友推荐的，社区mailing list推荐的一般比较可靠。广告打的满天响的，你要注意，头脑太活络了手艺一般不是很好。先找三家询价，最好是老美师傅，老中师傅都问问。这样心里对工程的预算会比较有数。初选了师傅，一定不要怕麻烦，去他做过的人家看看他做过的工程，一定要去三家。要不以后你的麻烦真的会是不断。可能现在要做的工程比较小，但是将来你可能还需要他来做更大的工程。波士顿每个房子都不一样，每个工程也不尽相同。开始时花点时间，选对了师傅，以后会容易很多。

好多做装修的师傅就是个手熟，真的碰到没有遇到的问题，什么也不会。好的师傅，应该是个很聪明的人。能够触类旁通。

师傅一般都是单干户。有活了，临时找一两个小工。这些小工都是老板按天pay的，老板挣了还是赔了和他们没有关系。所以小工们每来一天，老板就要出一天的粮，也就是要出一天的工钱。小工和老板的关系不是固定的。老板要价过低的，给小工的也会相对的少，那也就只能找到什么也不会的小工。小工不会做事，只想混钱，当老板的就会对小工很凶。因为不如此，砸的是老板的牌子。这小工的心情和手艺，那也可想而知。没有人盯着，你不知道会发生什么。手艺比较好的小工，要价自然会高些，老板对你的要价也就不会太低。

如何保证工程质量和控制预算：

装修的师傅也都是要养家糊口赚钱。波士顿的生活费用不低呀。要价过低的一定会从不同的地方找回来。

一、是整个的工程时间要做的尽可能的短，这个就要做的尽量的快，所以质量就不能很好地保证，你看不到的地方，就会比较糊弄。像是做地板时，少打钉子；下水管布线时，以简单为主，而不是以下水合理为主；装窗户时，窗户和墙缝之间不塞或是少塞绝缘材料。你又不可能一直在旁边盯着看。只能是师傅帮你盯着。所以师傅是否负责认真是很重要的。

二、是通过多报销材料费。师傅每一个工程一般都会多买些材料，这个是必须的也是没有办法的，你不可能什么材料都正正好。像是钉子，灰版，电线，漆，刷子，pvc管子，2x4，......有些能给下家用的，师傅给下一家做的时候，会用这些多余的材料顶替，就可以变现。

还有就是师傅会突然说，工具因为做某个事情时突然损坏，要求你给补一个。（这个是真正的中国特色，我用过的老美的师傅，没有一个提出过这样的要求的）。一般买东西，最好你也一起去，这样能减少没有必要的花销。还有就是每次要买材料时，师傅要事先请示，要说明要买那些材料，大致预算是多少。要是师傅脑筋太过活络，总是先斩后奏，要必须制止。材料加起来，费用可以差的很多的。

三、是多报工程尺寸。像是做地板，做瓷砖，做地砖尺寸里面就有很多的算法。实际尺寸，多少富裕量都是很有空间的。最好要师傅给出大致的明细来。

四、是要求追加工时，除了做过很多年的大师傅眼光独到手艺也好，或是工程本身比较简
单。老房子的工程总会有些意想不到的事情。特别是刚刚开门立户的师傅，估值不准，
为了揽活要价又低，最后还是要你买单。这个也是最让人头疼的。合理的当然好办。但
是不合理的，或是突然要多增加很多工时，就让人很不爽。所以一定要常常沟通，力争
有异常情况要先知道，要先说好。你的看法和决定是最终的。哪怕就是追加也要先做到
心里有数。不能让师傅牵着鼻子走。如果师傅不改，吃定你了，要考虑换人。

如何中途解雇：

这个真的是最不好的情况，是要极力避免的。不过有时也要发生，也要应对。不过一旦觉得很不爽，必须解决的话，还是中途解决比最后自己窝心好些。

一、是要把工程的大致步骤理解好，讲好。工程做到那一步自己有数。这样在双方翻脸时，可以有个大致的参照，如何算钱。

二、是一定要加大紧盯的力度，力争做到就是工程做到半途，也要是一个别人能接手的活。不能屋子刷了一半，或是水管铺了一半，或是天窗开了口子会漏雨。如果找下一家需要时间也不会让自己进入窘地。

我以前用过一个老美，做的先期工程，我不是很满意，不过还说的过去。到了第二期时，好像就是吃定了我似的，一下子价钱抬高了好多。我不同意，他说这是公平的市价。我不信，要重新找人。这个老兄平时回我的电话，email都是很慢的，这回急了，一天之内又是打电话，又是email。我去意已决，就是要重新找人询价（open bid）。老兄马上变脸，要给我寄账单，说花了好多的前期准备时间，在我的town里已经为了这个工程买了保险，递了application，这些都的算钱blah blah。我给town里打电话问清了情况，告诉他，所有这些都是没有我的书面许可，或是口头认知下进行的。我对比不负担
任何的责任。如果需要的话，可以找我的律师谈。老哥知难而退，再也没有来烦过我。找了下一家，活又好，又快，不论何时打电话，当天必定回话。而且钱都是讲在头里。我真后悔第一期工程没有找他。

如何付款：

老美师傅一般都是合同里写的清楚，大活三次付款先付多少，中间付多少，验收后付最后的多少。小活一次付清，但是是工程完工以后。也有要先付钱的，我就碰到一次，心里很不愿意，但是当时没有选择。

老中师傅都喜欢现金。而且不喜欢签合同。

我都是口头说好了的。因为后来和师傅熟了，彼此有个大致的信任。师傅到一定的时候会找你要钱。我估算着工程进度，按时间付钱。

也有师傅忙的时候会忘记已经付过一部分的款了，或是把付过的钱数记差了。所以，每次付款都要对方写收条。信任归信任，生意是生意。一般的来说，不能一次就把工程款付清，万一有不对的地方，人可能都找不到了。总是要把最后的尾款拖一两个礼拜，主要是看工程的质量有个时间，像是漏雨，漏水，油漆，门窗......

沥沥啦啦信马由缰地，想到哪里就写到哪里。仅供您参考吧。

说一千到一万，还是自己能做的自己做会好，最认真，质量也最保证。
我家领导比较愿意折腾，就逼着我很多的事情要自己做，迄今为止，自己动手做过如下工程：
贴瓷砖
安sump pump。
烘干机从propane 到 gas的转换。
铺driveway地砖
铺硬木地板
修理水管，换faucet。
换马桶
加电源outlet （Power Panel里加breaker）
......
反正就是一个折腾。哈哈。

发布: 09/17/2010    作者: fengyutan    来源: mitbbs