后金融危机时代美国商业房地产投资建议

这次金融危机以后,很多人都知道美国商业房地产投资机会是多么的好,究竟是怎么好,很多人比较模糊,大家知道炒房团也去了美国很多次,但是回来后一套房也没有买,甚至有人说美国房地产是个陷井,买得起住不起,不是这样的。我们在这里跟大家分享一下我们对美国地产的了解。

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现在看一下整个经济的形势,看历史上美国历次经济危机的数据,这次经济危机的深度大过 1948年,大过历次平均水平。为什么选择不动产呢?很多人很后悔,花旗银行跌的很低的时候没有买进,但是这种机会没有了。公司的资产结构,如果你是持有股权,你没有持有债权人又优先权,大部分是债券,跟我们国家的资产结构不一样。

另外到海外收购企业也是比较大的想法,说美国很多企业非常好,濒临倒闭,买过来非常便宜,的确是这样,但是从IBM、TCL收购可以看出来,其实你收购的 不是企业,是文化,你作为发展中国家能否收购发达国家的文化呢?这是非常困难的,别人经历过东西你还没有经历,比如你退后二十年五十年,你怎么管理文化,非常困难。如果你收购非洲的企业就容易成功,因为你经历了他们没有经历的。

最好的跨洋商业房地产投资就是不动产,因为价值稳定的,美国人的消费观念,公司在租房时,最低起租是五年,大多数是二十年,公司没有大的变动是不会搬家 的,中国公司一般是一年三年,公司搬家是平常的,这是文化的不同。另外你可以做长期的商业房地产投资,因为是终身拥有的,我们国家只有70年,70年后谁也不知道怎么样,讨论来讨论去,我想物业增值税是免不了的。另外短期可以炒卖,如果你抄多底,翻手卖出去就可以赚很多。

商业不动产的规律,一般来讲GDP3000到4000,我们看我们国家的水平,我们是在快速生产期,还没有到改善期,现在GDP到8千、15000的时候社区商业才发展,现在社区商业已经发展了,但是还没有成为主角。我们知道商业地产在一线城市,收益率是2%多3%,写字楼稍微高一些,4到5,基本达到 15000时,社区商业对地产商来说才有收益。

都市商业,不论是北京王府井还是上海南京路,业主是不是赚钱了?都没有,甚至还没有银行的利息高。美国GDP1965年达到15000,我们国家一线城市 7千到9千,其中还有政府商业房地产投资,无论从哪个角度,我们GDP都处在3到4千,属于商业房地产投资在中国,住宅是很好的商业房地产投资工具,在美国绝对不能商业房地产投资住宅,你在1920年、1930年才可以商业房地产投资住宅,在美国商业房地产投资住宅是决策性的错误。

另外住宅是消费品,不是商业房地产投资品,同时也是福利,住宅有很高的增值税,税对美国公民来说可以抵扣所得税,如果你不是美国公民,没有所得税抵扣,意味着每年交的增值税会很高,所以你怎么去商业房地产投资呢。次贷拖垮了银行、企业和业主,大楼业主资金链断了,但是并不影响物业品质,位置在那里。也有人讲,美国经济危机这次肯定爬不起来,这些话没有根据的,当初911的时候,大家也说,这次美国完蛋了,经济十年不会爬起来,但是事实上怎么样?01年911,02年大面积衰退,到了03年开始复苏,06、07年高峰,这是美国经济复苏的能力,是相当强。

这次经济危机一样的,实现是优胜劣汰后,留下的公司生命力极强,同时在技术、管理等方面都做了大规模提高和加强,使得它更加具有国际竞争力。我们看看历史,危机后下一波都比上一波高一倍。我们为什么选择商业不动产?作为中国人来说,目前还没有一个中国人拥有一栋美国的商业楼,冯仑去租了两层楼,全球金融媒体炒了很多遍,当时我在美国时听说中国公司竞标了,我很高兴,他也创了记录。

发布: 2014-01-16    作者: 未知     来源: 搜房网