后金融危机时代美国商业房地产投资建议

这次金融危机以后，很多人都知道美国商业房地产投资机会是多么的好，究竟是怎么好，很多人比较模糊，大家知道炒房团也去了美国很多次，但是回来后一套房也没有买，甚至有人说美国房地产是个陷井，买得起住不起，不是这样的。我们在这里跟大家分享一下我们对美国地产的了解。

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现在看一下整个经济的形势，看历史上美国历次经济危机的数据，这次经济危机的深度大过 1948年，大过历次平均水平。为什么选择不动产呢？很多人很后悔，花旗银行跌的很低的时候没有买进，但是这种机会没有了。公司的资产结构，如果你是持有股权，你没有持有债权人又优先权，大部分是债券，跟我们国家的资产结构不一样。

另外到海外收购企业也是比较大的想法，说美国很多企业非常好，濒临倒闭，买过来非常便宜，的确是这样，但是从IBM、TCL收购可以看出来，其实你收购的 不是企业，是文化，你作为发展中国家能否收购发达国家的文化呢？这是非常困难的，别人经历过东西你还没有经历，比如你退后二十年五十年，你怎么管理文化，非常困难。如果你收购非洲的企业就容易成功，因为你经历了他们没有经历的。

最好的跨洋商业房地产投资就是不动产，因为价值稳定的，美国人的消费观念，公司在租房时，最低起租是五年，大多数是二十年，公司没有大的变动是不会搬家 的，中国公司一般是一年三年，公司搬家是平常的，这是文化的不同。另外你可以做长期的商业房地产投资，因为是终身拥有的，我们国家只有70年，70年后谁也不知道怎么样，讨论来讨论去，我想物业增值税是免不了的。另外短期可以炒卖，如果你抄多底，翻手卖出去就可以赚很多。

商业不动产的规律，一般来讲GDP3000到4000，我们看我们国家的水平，我们是在快速生产期，还没有到改善期，现在GDP到8千、15000的时候社区商业才发展，现在社区商业已经发展了，但是还没有成为主角。我们知道商业地产在一线城市，收益率是2%多3%，写字楼稍微高一些，4到5，基本达到 15000时，社区商业对地产商来说才有收益。

都市商业，不论是北京王府井还是上海南京路，业主是不是赚钱了？都没有，甚至还没有银行的利息高。美国GDP1965年达到15000，我们国家一线城市 7千到9千，其中还有政府商业房地产投资，无论从哪个角度，我们GDP都处在3到4千，属于商业房地产投资在中国，住宅是很好的商业房地产投资工具，在美国绝对不能商业房地产投资住宅，你在1920年、1930年才可以商业房地产投资住宅，在美国商业房地产投资住宅是决策性的错误。

另外住宅是消费品，不是商业房地产投资品，同时也是福利，住宅有很高的增值税，税对美国公民来说可以抵扣所得税，如果你不是美国公民，没有所得税抵扣，意味着每年交的增值税会很高，所以你怎么去商业房地产投资呢。次贷拖垮了银行、企业和业主，大楼业主资金链断了，但是并不影响物业品质，位置在那里。也有人讲，美国经济危机这次肯定爬不起来，这些话没有根据的，当初911的时候，大家也说，这次美国完蛋了，经济十年不会爬起来，但是事实上怎么样？01年911，02年大面积衰退，到了03年开始复苏，06、07年高峰，这是美国经济复苏的能力，是相当强。

这次经济危机一样的，实现是优胜劣汰后，留下的公司生命力极强，同时在技术、管理等方面都做了大规模提高和加强，使得它更加具有国际竞争力。我们看看历史，危机后下一波都比上一波高一倍。我们为什么选择商业不动产？作为中国人来说，目前还没有一个中国人拥有一栋美国的商业楼，冯仑去租了两层楼，全球金融媒体炒了很多遍，当时我在美国时听说中国公司竞标了，我很高兴，他也创了记录。

发布: 2014-01-16    作者: 未知     来源: 搜房网