美国商业房地产 2012 年第三季度继续适度改善

房地产全行业空置率下降

洛杉矶 2012 年 10 月 10 日消息 - 根据世邦魏理仕最近分析，美国商业房地产市场在 2012 年第三季度房地产全行业继续表现出稳健的增长。

全国办公楼空置率继续下降，在第三季度下降了 20 个基点 (bps)，达到 15.5%；

国家工业可用率1在第三季度下降 10 个基点，达到 13.1%，继续两年来的良好形势；

房地产零售市场在可用率上持续适度提高，在第三季度下降 10 个基点，达到 12.9%；

全国住宅需求持续强劲，第三季度空置率为 4.6%，较一年前下降了 40 个基点。

“房地产租用率继续缓慢上升，折射出经济复苏仍然缓慢，”CBRE 计量经济顾问组董事总经理 Jon Southard 说道，“但是，本地情况仍然变化较大。主要市场确已看到租用率比前一季度有所升高，但是在很多市场上，租用率的增长并未使可用总量有明显降低。”

办公楼市场
缓慢发展的就业市场，在第三季度并没有拖住办公楼市场的复苏，全国办公楼空置率下降 20 个基点，达到 15.5%。空置率同比下降 70 个基点，表明办公楼市正在经济逆境中恢复。全国郊区空置率下降了 10 个基点，达到 17.3%，而全国市区空置率也下降了 10 个基点，达到 12.4%。租用率在 36 个市场上有所增加，其中有 16 个市场的空置率下降至少 50 个基点。科技和能源驱动型市场仍然处于领导地位，包括圣何塞、波士顿、波特兰、沃斯堡和奥斯汀。

“尽管低建设速度有助于办公楼市场复苏，在近期内，就业增长仍缓慢，不能为办公楼市的需求提供更多需求，”Southard 先生说道，“再者，不确定的经济影响‘财政悬崖’2抑制了主要市场的兼并，如华盛顿。如果财政悬崖能够迅速化解，则能够在 2013 和 2014 年增进私营行业的信心，在全国范围内提高就业率和公司兼并。”

工业市场
2012 年第三季度，可用率为 13.1%，是工业可用率连续下降的第九个季度。在过去的两年里，工业市场表现出缓慢但稳定的下降，现在已经比衰退顶峰时期低 150 个基点。复苏形势继续扩大，36 个市场报告可用率有所下降，15 个市场有所上升，9 个市场未发生变化。本季度可用率的下降领先的城市有明尼阿波利斯、杰克逊维尔和哈特福德（均下降 90 个基点）。芝加哥和洛杉矶是全国最大的两个市场，分别下降了 20 个基点。

零售市场
尽管在取得新地上，零售商仍处于警惕状态，但是全国零售可用率在 2012 年第三季度微降至 12.9%，比上一季度下降 10 个基点，比去年同期下降 30 个基点。与 2012 年第二季度相比，主要零售市场的可用率记录都为持平或下降。值得注意的市场有克利夫兰、杰克逊维尔、贝克斯菲尔德、夏洛特和辛辛那提；这几个市场记录下降至少 100 个基点。与之相反的是，在拉斯维加斯、印第安纳波利斯、坦帕和弗雷斯诺可用率记录在第三季度上涨了至少 50 个基点。与去年相比，部分市场已经从衰退最严重时期的高可用率有大幅下降，其中下降最大的包括贝克斯菲尔德、文图拉和辛辛那提。

住宅市场
住房基本面持续扩大，但在 2012 年第三季度有所放缓。2012 年第三季度空置率下降至 4.6%，比去年同期下降 40 个基点。第四季度平均仍接近 5%，或比长期（20 年）平均值低 30 个基点。与去年相比，在我们所覆盖的范围内，52 个市场空置率有所下降，其中同期空置率下降最大（150 个基点或更多）的在夏洛特、休斯顿、代顿、凤凰城和西棕榈滩。空置率最低（3% 或更低）的市场包括匹兹堡、明尼阿波利斯、奥克兰、圣何塞、哥伦布、克利夫兰、埃迪逊、盐湖城和纽瓦克。租用率的持续增加，有效出租的增长会持续增强，住房基本面会在 2012 年剩余的时间内持续加强。但是，住房已经开始迅速回升，然而相对于过去的 20 年，新增住房供应量仍然相对较低，截止到年底能够回升到历史水平。

1可用率指已在市场上进行积极租售，并在 12 个月内可以进行出租的房子。

2 “财政悬崖”指如果美国国会不采取应对措施，美国某些税收补助的结束和在 2012 年底美国某些政府开支的自动减少。

发布: 2012-10-10    作者: 未知     来源: 世邦魏理仕