现在到了抄底美国商业地产好时机

“现在已到了抄底美国商业地产的好时机。”花旗银行原亚太地区首席经济学家黄益平教授如是说。

美国全国房地产经纪人协会26日公布的商业地产市场季度调查报告显示，美国商业地产市场继续缓慢好转，但受经济和就业低迷影响，商业地产市场仍处于疲软状态，活跃程度远低于衰退前水平。

对此中投公司进行投资美国商业地产他表示支持。



比如说，经济不景气使得大批企业合并和倒闭裁员，商业房地产空置率显著上升。据仲量行数据，即使像纽约这样的中心城市，其C B D及近郊的办公楼宇空置率2009年二季度也已超过13%，并预计2009年内可能达到19%。此外，商业房地产的整体租金水平连续4个季度环比下跌，2009年二季度降幅高达5.4%，为有纪录以来的最大降幅。

“但毕竟此次美国金融危机最困难的时期已经过去。”黄益平说，美国商业房贷违约率和撇账率上升属于经济周期的正常情况。失业、信用、房贷等相对滞后，不能完全说明经济未有改善。即使后续房贷违约率上升也不见得美国经济未来会更差。

他称，由于中投属于国有企业，美国出于经济安全等因素考虑，很可能在石油、码头、航运等领域进行保护，防止他国投资出现的潜在威胁。但是对商业房产，阻碍应该会小很多。“上世纪80年代日本购买了美国大量的地产，大规模收购导致了政治风波。”

但一旦投资，将会出现机会成本。黄益平称，投资风险肯定存在。尤其是在目前美国商业房地产还存在潜在过剩，房价何时才能够真正回升还是未知。

此外，美元的汇率风险也会对房产投资造成影响。黄益平认为，从长远看，美元将会贬值。但是相对于购买外汇，进行房产投资等购买实体保值比起购买美元风险更小一些。

“美国地产回升的动力不足，但风险也不大。”海通证券宏观分析师熊伟作此判断。他同样认为，“购买商业地产，赚的只是租金。与收购能源类大不相同，所以，不会有难以逾越的障碍存在。”

“中投已逐渐成熟，愈发注重组合投资。通过组合投资，用不同的投资组合降低某一单独投资的风险。单看中投投资美国商业地产确实存在一定风险，但是却可以通过组合进行互补。”正略钧策投融资咨询合伙人华一表示，不能单纯对中投投资美国房地产业进行评价。他对于美国商业地产长期发展十分看好，但是目前是否为最佳的抄底时间，并未同意。

华一认为，美国商业地产的未来走势不能一概而论，而是存在区域化，与区域经济相关。

美国全国房地产经纪人协会26日公布的商业地产市场季度调查报告显示，美国商业地产市场继续缓慢好转，但受经济和就业低迷影响，商业地产市场仍处于疲软状态，活跃程度远低于衰退前水平。

　　报告说，今年第二季度，美国商业地产指数较前一个季度上升2.8，至41.0，为连续第三个季度上升，显示商业地产市场正在缓慢回稳。该指数为100表明市场处于均衡状态，既不过热也不萧条，因此从当前数值来看，商业地产市场依旧低迷。该指数上一次达到100是在2007年第三季度。

　　全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯 云表示，经济衰退阴影仍然影响商业地产市场。目前，商业地产空置率逐步企稳，但降价租售等现象依然普遍，买方继续占据市场优势。

　　美国联邦储备委员会在最近两次发表的全国经济形势调查报告中都认为，商业地产市场“依然疲弱”。美联储主席伯南克本月初表示，美国经济复苏仍面临着显著的制约因素，其中之一就是商业地产市场复苏乏力。

发布: 2013-04-08    作者: 未知     来源: 美富投资咨询