2016全美住宅市场交易报告 重磅出炉！国外买家购置千亿美元物业！

终于，我们万众期待的2016年美国住宅市场国际交易调查报告（2016 Profile of International Activity in U.S. Residential Real Estate）于2016年7月6日在NAR（http://www.realtor.org/）官网上发表。

先给结论党丢出今年报告的Highlights：
◎本次统计年期（2015年4月至2016年3月，下同），国际买家在美国住宅市场总投入1,026亿美元。上一个统计年期（2014年4月至2015年3月，下同）国际买家在美国住宅市场总投入为1,039亿美元；
◎本次统计年期，国际买家共购置了214,885套住宅房产，比上一个统计年期增长了3%，上一个统计年期为208,947套住宅房产；
◎本次统计年期，大多数国际买家的平均购买价格有所增加；
◎中国买家（包括中国大陆、香港和台湾）还是最喜欢加利福尼亚州，占了32%。

NAR（National Association of Realtors，简称NAR）的国际买家报告从2009年开始，是美国一份非常专业，认可度极高的调查报告。
※这里把国际买家分为了两类：
1. 非居住外国人（Type A）：是指非美国公民，长居在美国以外的国家或赴美少于6个月。
2. 居住外国人（Type B）：是指非美国公民，新近移民（在美居住少于2年）或来美超过6个月的来访学者、学生和其他非移民签证持有者。

前面我们提到了在本次统计年期内，国际买家共投入了1,026亿美元。其中居住外国人（Type B）的总投入首次超过了非居住外国人（Type A）的总投入，而且优势明显。

就购买物业数量来说，本次统计年期，居住外国人（Type B）也以绝对优势超过了非居住外国人（Type A）。

国际买家购买住宅物业的平均价为477,462 美元，几乎是全美在售住宅物业平均价 266,683美元的两倍。其中国际买家中有10%的人购买的住宅物业价值超过了1,000,000 美元，从而拉高了平均价。国际买家购买住宅物业的中位价为277,380 美元，全美在售住宅物业的中位价为 223,058 美元。

虽然平均价上，非居住外国人（Type A）支出超过了居住外国人（Type B）。但是从中位价来看，大多数居住外国人（Type B）的支出还是比非居住外国人（Type A）高。

国际买家TOP 5，中国买家（包括中国大陆、香港与台湾）虽然比去年总投入略有降低，总投入达到273亿美元，但是依然以绝对优势领先于其他国际买家。

前5名国家占国际买家总投入的51.3%，其中中国买家（包括中国大陆、香港与台湾）占了26.7%。

国际买家一共购置了 214,885套住宅地产，其中中国买家（包括中国大陆、香港与台湾）共购置 29,195套，比上一个统计年期减少了5,132套。

中国买家（包括中国大陆、香港与台湾）的购买平均价已经达到936,615美元每套。

中国买家（包括中国大陆、香港与台湾）的购买中位价也达到了 542,084美元每套。

来自亚洲的买家最多，占了34%。其次是拉丁美洲的买家，有21%。欧洲的买家占了18%。

主要的国际买家来自这5个地方：中国（包括中国大陆、香港和台湾）14%、加拿大12%、墨西哥8%、印度7%和英国4%。

可以看出，加拿大和英国的大多数买家都是 非居住外国人（Type A）。而中国、墨西哥和印度的大多数买家都是 居住外国人（Type B）。

加利福尼亚州、佛罗里达州是国际买家最钟意的置业地区。其次受到欢迎的是德克萨斯州、亚利桑那州和纽约州。

亚洲人最倾向于在加利福尼亚州和纽约州置业。


看来中国买家（包括中国大陆、香港和台湾）还是最喜欢加利福尼亚州，占了32%。其次是纽约州10%、德克萨斯州8%、华盛顿州6%、新泽西州5%。

置业用途最多的还是以居住为主46%，其次是住宅投资18%，然后是度假屋14%。

对于非居住外国人（Type A）来说，主要置业目的是度假屋29%和住宅投资25%；对于居住外国人（Type B）来说，基本上都是居住需求为主 68%。

对于印度买家、中国买家（包括中国大陆、香港和台湾）、墨西哥买家和英国买家来说居住需求还是他们置业的主要目的，加拿大买家置业的目的以度假屋居多。

大多数国际买家置业支出还是在50万美元以下。

50%的国际买家都采用全款的支付方式，41%的国际买家采用贷款（美国）的支付方式。

非居住外国人（Type A）有73%都是采用全款支付，居住外国人（Type B）有57%使用贷款（美国）方式支付。

印度买家还是最会利用美国贷款机制购置住宅房产，占了90%。中国买家（包括中国大陆、香港和台湾）、加拿大买家和英国买家更习惯全款支付。

从2009年记录伊始，国际买家就一直钟情在城市近郊地区购置住宅房产，比例基本都在50%上下。

不管是非居住外国人（Type A）还是居住外国人（Type B）都比较喜欢在城市近郊地区购置住宅地产，分别占了41%和52%，其次都是在城市范围内购置，都占了29%。

几个主要因素导致国际买家没有购置美国住宅地产：
1、没有合适的房源 18%；
2、房价 13%；
3、贷款融资问题 12%；
4、汇率问题 9%；
5、资金转移问题 9%。

有23%的加拿大买家在本次统计年期里卖掉自己在美国的住宅房产，中国买家（包括中国大陆、香港和台湾）卖掉房产的有15%。

86%的美国公民对海外房产不感兴趣。

有46%的国际买家觉得美国住宅房产和自己国家的住宅房产基本持平或便宜，有24%的国际买家觉得美国住宅房产比自己国家的住宅房产贵。

（版权归原作者所有）

发布: 2016-07-19    作者:     来源: 易居北美房产