美国一季度住房价格: 近九成房屋涨价
中金网05月10日讯，今年一季度美国有87%都市区域的独户住宅价格上升了, 超过了之前的纪录 -- 2015年一季度的81%. 说明住房市场中供不应求的现象。根据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)周一的数据，成屋独户住宅的全国中间价格在217000美金, 比一年前同期上涨了6.3%.
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然而这没能压得住需求。一季度成屋销售数量为529万间，比一年前同期增加了4.8%.
供应紧张和价格升高在有房者和无房者之间制造了越来越宽的差距， NAR首席经济师Lawrence Yun说。
“目前都市区的很多房主 -- 尤其是那些在下行后立即购入房屋的 -- 在近年享受了房地产股票和房产价值的大涨”，Yun指出，“在薪资增长停滞和房租升高的时代，租房者可就没这么幸运了。他们因经济能力和供应紧张无法进入市场的结果加重了美国的财富不均问题”。
价格表现前十和最后十名的都市区也有着巨大差距。 在如San Jose这样美国最昂贵的都市区，房屋的中间价是如马里兰州的Cumberland这样生活成本最低的都市区之一的价格的14倍。
Yun指出房地产市场需要更多库存。缺乏供应让一些潜在买家只能在一边观望，而且使那些能担负得起价格的人也不得不为更昂贵的住房所有权奋斗。
在20%的首付下，14个都市区的价格需要高于美国国民年收入中间值68431美元的薪资水平才能担负得起。 而在5%的首付下 -- 也是目前首付额度的中间平均值 -- 19个都市区的价格需要收入高于国民中间值。
如果还有点好消息的话，那么就是28%的都市区价格有两位数增长，而在2015年一季度有51%的地区价格增长到达两位数。
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发布: 2016-05-10 作者: 来源: 中金网
