纽约房市长红 中城新楼85%中国买家

多位亚裔房地產业资深人士28日表示，纽约房地產市场近年受到亚洲买家影响，已形成供不应求的情况，来自中国的买家成为投资纽约房地產的主力，他们倾向购买新屋及豪宅，中城一新幢新建豪华公寓楼有85%的买家来自中国。加上加拿大近日废除投资移民计画，他们预计，未来纽约房地產只会更热、不会衰退。

美国亚裔地產协会(Asian Real Estate Association of America，简称AREAA)即將在4月12至15日在曼哈坦华尔道夫大饭店(Waldorf Astoria)举办第三届国际地產峰会，28日，该协会前全国主席曹凯西、朴吉姆(Jim Park)举办记者会，宣布即將登场的地產峰会细节。届时，多位业界人士將主讲多个议题，包括苏士比国际地產公司(Sotheby's International Realty)总裁怀特(Philip White)、肖恩艾略特地產公司(Shawn Elliott Luxury Homes & Estates)总裁艾略特(Shawn Elliott)、全球財富情报机构Wealth-X公司总裁费德曼(David Friedman)、科克伦阳光行销集团(Cocoran Sunshine Marketing Group)销售主任霍普(Gordon H. Hoppe)及Nest Seekers地產公司经纪人瑟汉(Ryan Serhant)。

他们不约而同地认同亚洲买家、尤其是中国买家的影响力，多位產业人士在中国有合作伙伴、甚至直接成立办公室。艾略特说，2008年全球经济萧条，但中国逆势起飞，隔年起大批亚洲买家投入豪宅市场。他记得2001年，他在「大亨小传(The Great Gatsby)」描述的长岛高级住宅区，就卖出五幢百万元豪宅，四幢是中国买家购买。本月，他在中城一个新的豪华公寓开发案卖出20间公寓，17间的买主来自中国。

中国买家的经济能力及购屋目的逐渐出现转向。曹凯西说，十年前的中国买主，多是家长为在纽约读大学或研究所的孩子买屋，在哥大及纽大附近的单房公寓及两房公寓特別受欢迎。现在，买主年龄层逐渐下降，甚至有的孩子才出生两周，父母就为了让孩子尽早接受美国良好教育来购房。学区、地理位置等考量重点也因而改变，「过去，买家偏好曼哈坦，现多愿意选择长岛」。除自住房外，她指出，许多买主是单纯的投资或开发。

曹凯西预估，纽约房地產供不应求的状况將持续延烧，「最近加拿大废除投资移民计画，亚洲富人只好转向美国，对纽约的房地產市场更有帮助」。他们並指出，由於法律、文化、制度不同，中国买家在初进美国市场时，都需经过一段教育过程，也发生不少趣事。曹凯西近日接到台湾客户抱怨公寓楼没有洗、烘衣机不方便，还有中国买主抱怨曼哈坦屋龄太高，「纽约是座老城市，喜欢新屋的买主只好找新开发案选购」。

发布: 2014-02-28    作者: 许雅钧     来源: 世界新闻网