纽约房产市场何以持续升温

纽约是美国人口最多的城市，总面积约1200平方公里，其中陆地面积约790平方公里，拥有超过800万的人口。纽约市下辖五个行政区(borough)，包括曼哈顿、布朗克斯、布鲁克林、皇后区和史泰登岛。曼哈顿作为集经济、金融、文娱、旅游、时尚于一身的人口最密集的一个区，更是寸土寸金。

位于纽约的柯克兰地产公司(The　Corcoran　Group　Real　Estate)近日发布的一份报告显示，今年三季度曼哈顿住宅销售交割量4164户，为2008年美国房地产泡沫破灭以来最高水平。

报告显示，本地和国际消费者对纽约市场的信心强劲，加上被严重抑制的需求，推动了本季度纽约房地产市场的出色表现。三季度曼哈顿住宅销量同比增长5%，环比保持稳定。处于历史低位的利率和持续涌入的现金买家，导致房地产市场本季度呈现高度竞争的态势。曼哈顿住宅房地产三季度销售活动比2008年以来季度平均水平高28%。

考虑到曼哈顿待售房屋的长期供应水平低，三季度的高销售数据就更引人注目。柯克兰地产公司的报告显示，曼哈顿已经连续十个季度出现库存同比下降，尽管如此，买家活动仍然保持高涨。上一次出现交割量大于库存的季度是2008年的第二季度，当时的交割量比当季登记库存高出73%。

报告还显示，第三季度市场每平方英尺均价达到2008年以来最高点，比去年同期增长11%，比今年第二季度增长5%。再售合作公寓(co-op)、再售共管公寓(condo)和新开拓市场的每平方英尺均价同比都实现两位数增长。三季度曼哈顿住宅市场中间价同比增加7%，环比增加3%。再售合作公寓和再售共管公寓中间价本季度达到历史最高点。由于新开拓市场仅占当季交割量的10%，因此本季度的价格增长就更加突出。

此外，曼哈顿以外的4个“外行政区”(outer　borough)住宅销量和房价的增长进一步刺激曼哈顿住宅销售。

纽约房地产委员会(The　Real　Estate　Board　of　New　York)高级副总裁迈克尔·斯拉特里(Michael　Slattery)说，不想花光所有财产的潜在购房者开始探索一些房源多、价钱低的地方。纽约房地产委员会表示，今年第三季度，纽约所有房屋销售总额为110亿美元，比去年同期增长31.6%。当季皇后区房屋销售总额同比增加41.95%，在所有行政区中排名第一，其次是布鲁克林，增长31.25%。

从2012年到今年，4个“外行政区”中销售活动最多的街区包括布鲁克林的贝德福德-斯特维森特、帕克斯洛普，还有皇后区的华人聚居地法拉盛、印巴人聚居区杰克逊高地。斯拉特里说，这些街区成为热点的原因是这里的房子索价比曼哈顿稍低，还有就是处于历史低位的利率和更多房源。

纽约市三季度的房屋均价为80.6万美元，比去年同期上涨3%。皇后区和布鲁克林的房价上涨最快。一些情况下，这些外行政区的住宅、合作公寓和共管公寓的销售均价同比翻了一番还多。

斯拉特里说，购房焦点的新变化对整个纽约市来说是有利的。过去，人们只关注曼哈顿的房地产优势，但现在，所有的街区都在为纽约市房地产市场保持强劲作贡献。他说：“外行政区给人们提供了更经济可行的住宅，这对纽约来说是很重要的。”

发布: 2013-10-30    作者: 未知     来源: 网络