纽约买房基础知识介绍
美国纽约的房产呢基本分为三种：house,condo和coophouse: 就是别墅。房子啊，地啊都是你的，所以呢每年要付地税的样子。每个地区的地税都不一样。在纽约周边的话，地税最便宜的地方是greenwich,CT。不过那边的房价尤其贵。一般情况下差不多一年2%-3%。
coop: 这个和condo一样，都是公寓的一种产权结构。不同的是，跟condo不一样，coop是没有个人产权的。详细来说，coop的结构就是一个壳公司拥有整个公寓，然后你买那个公司的股权，对应某一套公寓。然后你拥有永久居住权。这种在老房子里比较多，较新的房子已经很少用这种结构。这个费用呢，就是每个月向壳公司交付管理费。费率跟房子本身有关。
condo： 这就是比较正常的公寓结构，拥有房子的产权，和地的一部分。这样的话不仅要交地税，还要交房子的管理费用。
外国人可不可以在美国买房？
可以的，不需要有绿卡就可以买房。
关于大家比较关心的房价：
在曼哈顿岛，房价跟国内一线城市相比有过之而无不及。房价高低主要跟两点有关，房屋新旧，和位置好坏。曼哈顿岛的价格区间大约在每平米1万-2万美金左右。对于200平米以上的大户型，价格会达到3-4万美金，上不封顶。
然后呢就是曼哈顿的各种社区，比如说上东区上西区，金融区，中城区等等。。这些区域有什么特点，以及房价如何呢？
纽约的社区实在太多了，我就挑几个说吧
首先是上东区，嗯，看美剧的人应该都会很熟悉。。传说中曼哈顿的富人区。。事实上呢。。的确住了很多很有钱的人！然后的确社区很干净很漂亮。但是有一个问题。。就是交通没中城或者下城方便。所以呢。。只有很有钱的配着司机和车队的超级富人才会很享受那边的安静生活。更重要的是，超级富人很喜欢跟超级富人做邻居有木有！没事串个门做个生意有木有！而且纽约市长也住在那里有木有！看谁不爽了打小报告也方便有木有！所以呢，上东区应该是纽约贵族密集度最高的地方。不过话说回来，普通上班族呢一般不太会选择那边，因为地铁线路实在不多。所以呢房价呢也不是很高。在上东区平均一个两室一厅的公寓售价在160万刀。
上西区也是很不错的地方，更重要的是那边相对上东区更新，地铁线路更多。所以呢相对于东边的房子，大家都会偏好曼哈顿西面的。但是由于富人们呢都跑去东边了，然后上城区交通相对于别的社区的也真是不太方便。所以上西区的房价总体还是低于上东区的，特别是大户型的豪宅。上西区平均一个两室一厅的公寓售价在130万刀。
中东区（好吧。。我也不知道怎么把midtown east翻成中文。。就暂且叫中东好了） 这边可以说是纽约的购物圣地，白天人非常非常多（主要是游客，上班族），但是到了晚上呢，人一下子就少很多。所以呢，在这个区域很多餐厅或者商店很早就关门了。晚上要在这里找到一个物廉价美吃夜宵的地方就比较困难了。然后交通呢又没有西边方便。所以呢，这里虽然是纽约非常中心的位置，但并不是很多人愿意住在这里。在这里平均一个两室一厅的公寓售价在130万。
中西区（请允许我随便给纽约社区取中文名。。）这边交通相对于东边方便很多，地铁线路也多。然后在这里的夜生活也比较丰富。平均两室一厅的公寓售价在140万左右。
发布: 2013-04-14 作者: 小z 来源: 豆瓣
