二季度房屋销量：法拉盛居皇后区首位

7月23日，纽约房地产理事会（REBNY )发表二季度纽约住宅市场销售报告，报告指出，二季度纽约房市继续稳步增长，房屋销售总量和总值分别比去年同期增长了9%和7%；单家庭房销量猛增；法拉盛房屋销售仍保持皇后区龙头老大地位，可见华人购房热度不减。

法拉盛销量居首
　　
二季度法拉盛以366栋的房屋销量居皇后区之首，其次是雷哥公园和森林小丘地区，以312栋居第二位，牙买加和南牙买加地区则以236栋居第三位。
　　
其中Condo公寓的销量法拉盛仍以130栋的销量居首，比去年同期上升7%，Condo的平均价格为$528,000，比去年同期大涨26%，可见法拉盛房市的火爆程度，华人在其中的作用举足轻重。
　　
长岛市（Long Island City）的Condo销量则比去年同期大幅下降了34%，不过这并不是房市滑坡，而是没有房源所致，从这里Condo的平均销售价格上升了24%、达$888,000即可知分晓。

纽约房市稳步增长
　　
二季度纽约住宅市场的销量和均价均比去年同期出现上升，全纽约五个区的房屋总销量为10,551栋，比去年同期上升9个百分点，比今年一季度上升5个百分点。
　　
二季度纽约房屋销售总值为82亿美元，比去年同期上涨7.15%。本季度的销售总值也是次贷危机以来的最高值，同时也是纽约连续五个季度出现增长，再次证明市场的持续复苏。
　　
尽管如此，房屋均价为$779,000，比去年第二季度轻微下降1%，比今年第一季度下降3%。
　　
“令人惊讶的是，尽管从2009年萧条结束以来市场销售呈现上升趋势，房源也很紧张，我们却没看到房屋均价上升。”纽约房地产理事会的总裁斯蒂文·斯派诺拉（Steven Spinola）说道，“利率的上涨会对销售产生何种影响还有待观察，但市场整体来说在稳定增长，我们预计这个势头会持续下去。”
　　
房屋均价未能上涨的原因是因为曼哈顿之外的地区房屋销量增加，而这些地区的房价要远低于曼哈顿，因此把全纽约的均价数据拉低。

单家庭房销售增长迅猛
　　
纽约单家庭房销量一直远远落后于公寓销量，在第二季度终于有了大的起色，一到三家庭房的销售增加了21个百分点，共4,552个交易。销售价上升了6个百分点，达$575,000。
　　
布鲁克林单家庭房的销量在各区中处于领先地位，平均价格为$649,000，同比上升8%，销售总量大涨29%，共1,432个交易。最热的当属Bedford Stuyvesant地区，平均价格比去年上升24%，达$571,000。
　　
法拉盛的一到三家庭房的平均价格为$660,000，比去年同期增长了12%，比今年一季度增长了2%。整个皇后区的平均价为$502,000，其中均价最高的是雷哥公园和森林小丘地区，均价达到了$824,000，其次是长岛市（Long Island City），均价$773,000。道格拉斯顿和小颈（Douglaston/Little Neck）地区则以$772,000紧随其后。

发布: 2013-07-26    作者: 童欣     来源: 大纪元