纽约房地产屹立不倒 披露十大最佳投资小区

纽约房地产可能是比黄金更稳健的投资工具。即使在经济衰退期间，曼哈顿和一些市镇街区仍然看得到房价稳步上扬。精明买家投资获利，无往不利，秘诀是懂得挑选好区。

最近，对冲基金、全国房地产投资信托基金、海外投资者与股票买家纷纷将资金转移到纽约市房地产。据专家分析，这是明智之举。

“曼哈顿几乎没有剩余的可用土地，但我们的社区仍然不断演化，全赖新基础设施、安全环境和持续的国际吸引力，为精明投资者带来源源不绝的机遇。”新发展销售和营销公司Corcoran Sunshine Marketing Group总裁凯利·肯尼迪麦克说。

无论你是投资血汗钱，或是只想碰碰运气，居外为你推介以下10大优质投资社区：

1。曼哈顿西切尔西（Far West Chelsea, Manhattan）

高架半空的高线公园炙手可热，20亿房地产投资总额是致胜关键；酒店、餐馆和住宅随着数以百万计游客到访在第十大道冒地而起，销售情况皆不俗。座落High Line 23号的复式豪宅，最近更以1,300万美元高价售予一位英国金融家。

“高线公园和哈得逊哈德逊水岸区（Hudson Yards）的开发规划带动了西切尔西成为投资者瞄准的金矿，”最近在该区代理一宗1,550万美元成交的Town Residential经纪人Brett Miles说。“这里能便捷通往人流畅旺的肉类加工（Meatpacking）区，但住宅单位供不应求。我相信切尔西西区将会成为桥梁，把时尚元素向北延伸。”

2。曼哈顿市中心（Midtown, Manhattan）

摩天公寓大楼One57（见上图）仍在施工中，但保守估计卖给外国买家的单元售价每个高达600万美元。有人批评此区过于商业化，第五大道购物廊和现代艺术博物馆都是位于住宅区域内。可事实不尽如此 － 该区五星级酒店林立，中央公园也只在几步之遥；据悉俄罗斯人、韩国人和中国人都喜爱该区的生活。

“由2013年开始，一栋又一栋的新建筑物将会彻底改变天际线，届时市中心定必吸引全球买家的目光。One57的销售报捷已是迹象显示投资者对区内转变充满信心，”Kennedy Mack说。

3。曼哈顿金融区（Financial District, Manhattan）

贵为城中甚至可能是全球增长最快的住宅区，曼哈顿下城每月都迎来新设施、餐馆、商店和新居民。你在此投资除了能获得可观的租金回报，低可售库存亦保证将房价抬高。

“这区的开发商、投资者和居民全都获利丰厚，”Platinum Properties首席执行官Khashy Eyn说。“以我所见，前景只会越来越好。”

附近的炮台公园（Battery Park City）也是精明之选：One Rector大楼内一套海景小型公寓只售约50万美元，实在划算。

4。曼哈顿上西城（Upper West Side, Manhattan）

对冲基金经理、房地产经纪与开发商，无人不爱上西城。豪华服务式公寓The Laureate（见上图）在不到一年内已经售出总额接近7.5亿美元的单位。

中央公园西路15号（15 Central Park West）被公认为历来最成功的共管公寓，不但获得斯汀、丹泽尔·华盛顿等名人的青睐，一位俄罗斯亿万富翁的女继承人更豪花8,800万美元买下复式单位。由60街至110街，从河滨公园（Riverside）到中央公园（Central Park），这小小社区是稳固、保本的赌注。

“虽然待售库存和成交量均普遍较上东城少，上西城却经得起了时间的考验，是长远投资的理想之选，”Argo房地产销售代理副总裁兼董事Karen A. Berman指出。“它可能不算便宜，但它在经济衰退时一直相对地维持稳健，并在一片城市建设热潮中仍能保留战前时期迷人的建筑风格。”

5。布鲁克林威廉斯堡（Williamsburg, Brooklyn）

90年代当红电视剧《梅尔罗斯广场》（Melrose Place）取景地 － 威廉斯堡被视为年轻人的最佳居住地，但其价值至今依然被低估。50万美元以下公寓在推出市场几个小时内即被抢购一空，可见该区房地产的潜力仍未被充分发挥。在未来数年，Domino糖厂改建的海滨综合发展巨区将会推动当地价格。

“威廉斯堡刚需持续，不过预计公寓库存减少和价格升温，今年特别是进驻的好时机，”专营布鲁克林区物业代理的aptsandlofts.com创始人兼总裁David Maundrell说。

6。曼哈顿熨斗区（Flatiron, Manhattan）

曼哈顿最优越的住宅地段之一，覆盖联合广场（Union Square）至麦迪逊广场公园（Madison Square Park）的范围提供各种针对投资者的物业选择，包括大型美式loft公寓、战前旧屋的改建、华美的新建筑和排屋。该地区单间loft公寓的租金已达到6,000美元。

“对于许多人来说，这里是住宅区与商业区之间的过渡，邻近其他所有社区。我相信高端房产的强大需求会继续受到富裕买家支持，而高科技公司的流入也将有助需求增长，”豪宅代理Brown Harris Stevens Select董事总经理Shlomi Reuveni表示。

7。布鲁克林皇冠高地（Crown Heights, Brooklyn）

这区可谓是纽约布鲁克林“沉睡的巨龙”，进入市场的成本仍维持在低水平，邻近地铁站和展望公园（Prospect Park）的房子只售50万美元左右。由于附近的展望高地（Prospect Heights）令价格暴涨，皇冠高地成为了回报高、风险低的首选投资。

“不断演进的街区招徕新餐饮、购物和娱乐设施，从而吸引更多新居民迁至，并进一步推动区内发展，”aptsandlofts.com的Maundrell说。“新发展纵使有限，但一系列装修雅致、配置高级设备的新建公寓价格普遍比租房吸引，是值得考虑的选择。”

8。曼哈顿上东区（ Upper East Side, Manhattan）

虽然居民怨声载道，第二大地道铁建设的新隧道又惹来鼠患，但凡是精明的投资者都知道现在就是投资上东区的良好时机。该区房价一直偏低，小型公寓仅售350,000美元，月租金也只是1,900美元。

“这里是好学区，公立与私立学校均具备优良素质。大、小公寓每平方尺价格的差异显示这区对家庭的吸引力，”网上房地产经纪公司RealDirect.com创始人兼首席执行官Doug
Perlson说。

“这里最佳的投资机会是购买相邻小型公寓以作相连单位，特别是第二大地道铁沿线和通往罗斯福岛（Roosevelt Island）电车站附近的建筑物，方便通勤来往新科技园。”

9。曼哈顿西村（West Village, Manhattan）

西村的房价和租金每年至少上涨10％，但手握200万美元资金的投资者依然络绎不绝。大多数房地产经纪都看好市场上新建的眩耀建筑和战前时期的公寓；DJK
Residential经纪人JoAnn Schwimmer是其中一位：如果你有充足的资金，西村的旧房子库存低、需求高 － 在投资而言确实是最佳的长远选择。”

连珍妮弗·安妮斯顿（Jennifer Aniston）在去年夏天都购入了两套1931年的公寓，总值770万美元。据传这位好莱坞女星已经将物业放售，几乎所有经纪都看好她能扭亏为盈。

10。皇后区长岛市（Long Island City, Queens）

拥有比曼哈顿任何一区都美的城市景观的皇后区，终于在市镇间的投资竞争中取得最高增长。

未来几年新海滨公寓将会落成发售；法院广场（Court Square）和花旗银行大楼附近也有大型发展规划。再加上酒店和劳力士、捷蓝航空公司等企业进驻，该区的升值潜力强劲。虽然这区并非所有经纪人的心头好，市场的利好因素还是不容忽视。

发布: 2012-02-28    作者: 未知     来源: 居外