我所知道的Mortgage Contingency
A "mortgage contingency clause" is a provision in the home purchase contract that says that if the prospective buyer can’t get a mortgage within a fixed period of time, s/he can call the whole deal off.1.不可人为控制
first-time home buyers误以为可以通过mortgage contingency反悔，跑出来。可实际上我们中国人实在太干净了，想拿着deposit跑出来几乎不可能。我碰到过一单客人发现seller有问题，不想要这个房子了。尽管律师，loan officer和我悲壮的齐使劲，但也没发生。我们中国人几乎家家不差钱，又不欠钱，想不批Loan谈何容易。所以inspection之后，一定要想好要不要，过这个村就没这个店了，再想跑就难了。除非你在工作上作文章，公司说你明天就没工作了，正等着开你走人呢。还要和你的老板和human resource的人提前串通好了。
2.commitment letter之后的时光
这个contingency能保你多久？通常出commitment letter的时间是距离签P&S三到四个星期。一旦银行approve了，从此以后到closing这段时间，你就自求多福了。在此期间，如果你丢了工作，你的几万块Deposit就打水漂了。所以最稳妥的办法是把closing date和commitment letter的时间贴的近一点，空房子seller很高兴你快快的close，住在里面的seller就不干了。他望眼欲穿终于等到了银行的commitment，还没等容功夫高兴高兴，紧接着就被buyer砸门逼着搬家了。
一个seller生气的对我们吼“commitment一个星期你就让我搬家，我找房子都来不及。”
3.工作状况的核对
有的银行closing的前几天会核对你的工作情况，我碰到过一单closing的前一天被Layoff，银行没查就给close了。身份有的时候是个尴尬的问题，如果你刚换了工作，H1-B还没来得及换成现在的雇主，就又麻烦了。
发布: 2012-03-14 作者: 来源: 文学城
