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房市报告中的一些注意事项
全美房市在2006年底触及顶峰以后，随即进入下降状态。对此，各种房市报告及预测经常出现于各种报刊、媒体。这些报告有年度性的、 季度性的或每月的；同时不同机构也有各自的报告及预测，如各大城市的、局部地区的或全美的；有出自房地产协会的、房地产公司的或银行/贷款公司的；有出自建筑商及其协会的；有出自谘询公司的， 等等。由于各自的数据在时间跨度、方法、范围等因素的差异，有时甚至在同一天的报告都会有所差异。在此， 应注意以下几个方面：
1．年度的比较。应注意年度当中所发生的一些事件对房市的影响, 如次贷危机出现后对房市的严重的负面影响。若后一年的房市有所改进, 并不能说明房市又进入上升阶段。
2．注意某一地区的每一个的房市数据及以此形成的房市趋势曲线。每月房屋已签约数目(pending)应更能反映近期内的房市状态。
3．注意房市一年四季的自然起伏时段，如春季的旺季及冬季的淡季。
4．对房市的预测应是十分困难的工作。整体及局部的经济状况，贷款利率的变化等等，都将对当地/局部的房市产生影响。
5．新屋的开工率。这一数据对condo/townhome尤为重要。多数情况下，只有卖出75%的单元(unit)后才会开工。
6．美国的婴儿潮一代 (baby boomer)已逐渐步入退休过程。但这并不意味着会很快导致房屋的过量供应及房市的下降。多数的婴儿潮一代的成人还可能有多年的工作后才会退休，同时退休年龄也会因不同因素而延后。在这一过程中，其下一步也将步入房市中。
7．注意贷款利率的变化。在其他条件相对稳定时，利率每上升1%，房屋的销售量会下降5%─7%。
8．房屋的回暖一般要延迟工作机会的产生约6─9个月。
9．进入美国的新一代移民，多数在3─4年后才会进入买房市场，但投资移民除外。
发布: 12/18/2010 作者: 孙勇 来源: yongsunrealty.com
