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在美国购买房屋十大注意事项

  

买房对大多数人来说是一件大事。买房过程一般要经历一段时期的市场调查研究,然后逐渐缩小搜寻范围,最后找到自己喜爱又符合自己购买能力的房屋。以下是买房屋时要注意的十大事项(以时间先后排列):

一、做好前期调研

在你要买房前做好各方面的调研,包括学区优劣,交通便利情况,公共设施,街坊邻居,社区环境等情况。

二、扩大搜寻范围

不要把搜寻范围限制在互联网和对外开放屋(open house)上。最有效的方法是找一个经纪人。每个州都有一个统一管理的内部房源数据库(MLS, Multiple Listing System),且每天更新。这个数据库不对公众开放,只对所有经纪人开放。把你的需求告诉你的经纪人,他们会帮你筛选出符合你要求的房源。这个经纪人也就是你的买方代表,他们要帮你走完整个买房程序。

三、选对经纪人

与你的经纪人建立固定关系至关重要。选用一个会全心全意为你服务,会在买房前期,买房过程中,和买房结束后仍然与你有联系的专业人员。当然你也要让经纪人看到你的诚意,才能合作愉快和无间。经纪人最好能懂得你的语言和文化便于交流。 比如中国人对公墓边上的房屋敬而远之,而美国人没有这个概念,他们认为公墓风景优美而宁静。

四、预估贷款资格

如果你是贷款买房,先在银行做个预估购买力计算或称预估贷款资格(prequalification)。你大约要化上半小时与银行贷款员通话。他们会向你了解你的收入和债务情况,会帮助你计算你的购买能力,给出一张购买力报告,这样你能清楚地了解自己能购买房屋价位的上限。这些都是免费服务,因为他们希望你最终能从他们那里贷款。

五、预算买房各项费用

买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用,包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费,地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。

六、合适你的房子很多

买房是一个删除过程,不是选择过程。每天有大量房屋上市,每天也有大量房屋售出。让你的经纪人做一个市场分析报告。就是在数据库(MLS)中抽出最近出售的符合你条件的房屋,列出要价和成交价,在市场上放了多少天,等等。参考这样一份报告你出价时会胸有成竹。

七、做长远考虑

买房是件大事,计划至少把房子留3到5年才卖。因为三五年内的房屋升值还不够付卖出房子的手续费。

八、做房屋检验

买房协议定下后,为省钱而不做房屋检验有时会让你花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。下一步的正式买卖合同是建立在房屋检验结果满意条件下的。如果发现隐藏问题你有机会撤消买房协议或者与卖主重新议价。

九、评估房屋保险计划 (home insurance)

买足够的房屋保险,保险公司经纪人会回答你关心的问题并根据你的情况建议具体的投保项目和保费。

十、买房屋保护计划 (home protection plan)

买一个大约几百元一年的保护计划可以管那些小修小补,包括水电系统保修。

 

发布: 03/30/2009    作者: 何思远    来源: 新浪网博客


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