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购房的基本程序

第一步 畅谈想法

把自己希望购房的想法与信得过的亲朋好友谈一谈,正反意见都可以听一听。其好处是少走一些弯路,也可以吸取一些经验教训。

第二步 实力评估

先找一个贷款经纪人(MORTGAGE BROKER)咨询,让其免费评估一下你的经济实力,并出示一封购房资历证明信(PRE-APPROVE LETTER)。 这样,在选择房产时你就会做到量体裁衣,有的放矢。

第三步 寻找房源

找一个房产经纪人(REAL ESTATE BROKER)免费咨询一下,经纪人会根据你的收入情况及购房实力提出一些建议,并给你提供各种房源信息。如果你愿意,还可与经纪人建立一些长远合作关系,一般都会得到细心照顾。

第四步 商谈价格

购房者通过或长或短的努力,都会找到合适的房产。适合还不一定买到手,还要与卖方商谈价格。价格不是随心所欲能够决定的,通常要经过市场分析、房屋造价分析、房租比较等方式综合而定。这一方面,经纪人会给予有力帮助。

第五步 签定合同

口头上谈价格没有实质上的法律效力,因此需要书面合同(PURCHASE AND SALE AGREEMENT,简称P & S)。签定合同之前,除了经纪人帮助外,一般还要请验房师(INSPECTOR)验房,还需要律师(ATTORNEY))帮助审阅合同。律师费用不定,需要先问清楚。合同签定时,一般需要先付房价百分之五的定金(DEPOSIT,通常用私人支票或银行支票),有时卖方会要求百分之十以上的定金。签定合同时,一定要把有利于自己的贷款因素考虑进去,特别是换房的客户,一定要预测自己房子是否按时能成交。

第六步 申请贷款

购房合同签好后,就要安排资金在预定的合同有效期内付清房款。大多数够房者都没有足够的现金,因此需要向银行或一些借贷公司申请贷款。贷款通常是通过贷款经纪人完成的,银行也不例外。贷款过程中,银行还要严格审查购房者信用历史、家庭收入等。为了保护投资不受损失,银行还要请估价师(APPRAISER)对房产进行估价,请律师检查房产历史及是否符合法律要求,要求购房者购买房屋灾害保险(INSURANCE)等。

第七步 正式成交

贷款批准后,最后买卖双方会聚在一起,买方交钱,卖方交房交钥匙。成交时,通常是由银行指定的律师作为公证人来经办。有时,买、卖双方还另请了律师帮忙。成交当日,购房者要带上应付款(BANK CHECK等),个人支票本(PERSONAL CHECK BOOK),驾驶执照(DRIVERS LICENSE)等。

第八步 乔迁新居

一般在正式成交之前就应安排搬家事宜,并与供水、供电、公汽、供油的单位取得联系,即时把用户名字转换过来。

以上一些步骤可能会有一些重迭或同时进行的情况,一定要多听、多问,以免出差错,引起不必要的经济损失。


发布: 02/08/2009    作者: 李雪莲    来源: 搜房博客


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