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买房时还价的尺度
在近年来房市连续走缓的状况下，买主多希望能以较为理想的价格买一个较为理想的房屋。在现实中，除投资房外，在适当的价位内，如果是自住房，在出价之前首先应考虑的因素为学区、社区、交通，房屋的位置，及房屋的内外条件。具体的出价应在此考虑之后。在目前房市条件下，多数新上市房屋的标价应较平，对较为满意的房屋应考虑较为现实的策略。具体就出价而言，
1、例如费城地区在2007年的要价/售价比率为95%；
2、同时参照周围同类型房屋近期售价的价位所在；
3、了解卖方卖房的迫切性，如工作调动，或财务困难等。
2、同时参照周围同类型房屋近期售价的价位所在；
3、了解卖方卖房的迫切性，如工作调动，或财务困难等。
如出现以下情况，也许是较好的还价时机；
1、房屋在四周内连续减价2—3次；
2、房屋上市至少4个月；
3、看房人数极为稀少；
4、买主出的价可能仍未使卖方亏钱。
而以下情况则可能为不当时机的过度还价，有可能使自己喜欢的房屋失之交臂:
1、新屋上市1~2周；
2、看屋人数一周内在4—5人以上；
3、卖主已有offer在手，或近期内已拒绝一类似offer。
如果是自己真心喜欢的房屋又在财力之内，务必在还价时把握好分寸，毕竟还价只是一个双方探底的过程，应尽量避免极端情绪的出现。以免留有遗憾。因为有时一年只有一到二次机会。
发布: 03/07/2008 作者: 孙勇 来源: yongsunrealty.com
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