猎房要点

有了头款和银行预准的房屋贷款，下一步就是要找到最能满足你家庭需要的房子。满怀合理的期望、加之耐心和研究，找到梦想中的房子并不是不可能的。

一旦喜欢上一个特定的社区， 你要决定你所能负担得起的房价上限。尽管你有银行预准的房屋贷款，并不意味着你能负担得起。除了贷款本身，你还要把其他款项计划进去：如退休安排、孩子教育用钱、度假、房屋维修，这些都要计算在你的月开支中。不要忘了预算房屋保险及地税。

下一步，搞清楚你的真正需求(needs )和想要的(wants)。这是两种完全不同的概念。你需要三个睡房、可是有第四个睡房，孩子可用来作游戏室或客房。你需要两个车的车库，再大一点存东西方便。你需要功能好的厨房，可你要硬木地板。你需要两个洗手间，可你更想要主卧房有自己的套房浴室。读者应明白我的意思了吧。很多人不分青红皂白，认为他的需要的就是他想的，他想的就是他需要的。

开始猎房，你也许要准备一个单子。分别列出室内室外的重要特征。对每一项作个记录并打个分( 由1到10)。室外要的特征可以包括，地的大小、院墙(栅栏)质量、油漆、屋顶、窗户状态、车库、后院。至于室内个要求，可考虑，平方英尺(面积)、floor plan、墙的状态、房间的大小、功能、质量，及储藏空间。你的单子还要包括你认为重要的一般性项目，如交通量、社区整体外貌、地区安全、当地学校声誉等。Freddie Mac 曾建议：带个相机记录所看过的房子，放在你的 “maybe”单子上，不要仓促决定，特别是你认为你的感情驱使你带着你走的时候。花些时间选房、想一想、分析一下。认真权衡你所喜欢房子的利弊。回头看你的单子，笔记、与你的需求、欲望、预算相比较。带上配偶(最重要)、朋友或其他家人，看看他们的意见。他们也许指出你忽略的缺点。算一算要付多少水电气和维修费用。

盯住新出的listings。 密切与你的经纪人取得联系。市场价钱标得对的房子走得特别快，重新调整价格的，也很快。你要有个好的经纪人，他能不断提醒你新的listings 并能尽快带你去看房。

做好准备，着眼于房子的潜力，而不只是停留在眼前所见。分清轻重缓急，能决定牺牲放弃什么。房子的layout及睡房间数要符合你的需求，并且主要的系统要工作， 这比avocado 颜色地毯或园林设计不足都重要得多。 这些表面的长相缺点很容易改变。如果找到你喜欢的房子，要出具有竞争性的 offer 。 记住你十有八九在同别的买主(offers ) 竞争， 特别是贷款利率仍很低，春天买房活跃季节。

不要忘记，出过offer后，要作房屋检查, 必要时并把它作为撤回合同的条件。如果查出重大问题，你应回头重新商议价钱或从中完全合法撤出。

发布: 06/19/2007     作者:董志全     来源: 大都会房地产