判断市场上下的10种方法

过年全国房地产市场出现缓慢。“缓慢”是相对的。很多人预示的所谓的“泡沫”根本没发生并且价钱仍有上涨。过去的缓慢是正常市场的表现：当地供求关系决定市场的走势。从全国房地产经纪人协会所汇编的149个城区资料可清楚看出这一点。第四季度71个地区价钱上涨，73个下降，有5个地区持平。

如果对各个地区的资料进行比较，房地产的当地性表现得更明显。亚特兰大市和盐湖城城区的年增长为20%。佛罗里达的Sarasota-Bradenton-Venice 为负18.0%, Palm Bay-Melbourne-Titusville 为负17.0% 和 Cape Coral-Ft. Myers 为负11.7% ，全都下降。

考虑到房地产的当地性，那么有没有一些线索，表明市场的方向哪？通常，如果你知道到何处去找，线索是有的。以下是一些线索的方向和问题，供大家参考：

人口：人必需有地方住。如果当地人口不断增长，这意味着对住房(买房自住和租房)需求的增加。

新房开工：人多需求多，新房产生新的供应，到当地建筑商协会和经济开发办公室，你可得到新房许可和开工资料。

价格：多数社区的brokers 会提供社区和邻里的房屋销售价格资料。当地的房地产经纪人也常能提供这类信息。

在市场上的天数：即指当地卖出一栋典型房子所花的时间的长短，有的长，有的短，通常有个平均天数，这是一个重要指标，对了解市场一般情况有帮助。比较时要小心，用夏季比夏季，一月份的比一月份，这样才能得到可比性结果。

地区资料：阅读整体统计数字时要小心。比如，整体市场的走向可能包括康斗和其他类型的地产交易。也许当地市场不错，但是康斗价钱停滞不前或者翻过来。当地的房地产经纪人也常能提供这类信息。

再看价格：登记的销售价也许不能反映实际过户情况。比如，房子50万卖掉，可是卖主要付3% 过户帮助，真正卖主卖出的价钱会少于记录的价格。要想得知所登记信息的真实情况，要同亲自议价定合同条款的房地产经纪人交谈才能搞清楚。

看贷款利率： 低利率无论对卖主还是对买主，都有利，高利率会限制需求并减少销售量。现今利率在6.25 左右，是过去四五十年来的低端，但仍比2003年夏我们见到的利率高一个百分点。

就业：绝大多数人贷款卖房，因此都需要有工作。本地就业增加对房地产是好的，否则，房屋销售会减少并价格也缩水。

注意当地的报纸：当地的新闻报纸通常有很多的报道。看看有无新路开通，有无计划的购物中心，新工厂，学校施工和建筑许可等等。

无论统计怎么说，房地产的需求多少是其他诸多因素的副产品，是很难或无法量化的。最方便的办法是与邻居朋友和房地产经纪人交谈。很多人确实很聪明且有见地，他们也许有有趣的观点和意见。听听别人的，特别是不同意见，再试验一下你的观点。不要忘了到当地经济开发办公室会查找详细资料或直接与有经验的当地房地产经纪人切磋。

发布: 04/10/2007     作者:董志全     来源: 大都会房地产