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波士顿没有房子买?

 

最近的市场呈现一种没有房子买的诡异现象,以波士顿来看,今年2月整体的single family 跟condo 在市场出售的数量总共较去年2月减少280 间,平均房价增加了$63,000,而其中以condo的数量减少幅度远大于single family,达305 间,平均的卖出天数数降低了20 天,single family 则是持平并小幅增加25,平均的卖出天数则是降低了18 天;至于在价格方面,平均一栋condo 价格约增加了$65,000,single family 则是小跌$3,000。

相信大家对基本的经济学供需原理都不陌生,当供给> 需求时,价格会下降,而当需求> 供给时价格会增加,现在全美的房地产市场都面临到房屋供给下降的情况,也就是市场上找房子的买家远多过于卖家,因此导致房价开始回升。下图是根据NAR 所提供全美房屋市场供给数量的走势,可以很清楚看到现在市场上的供给较前几年显著下降。

Description: http://2.bp.blogspot.com/-KDjihAQTpwA/T0PC87gEMPI/AAAAAAAACJk/EUa5moIFF7I/s400/Existing+homes+for+sale.png

为什么现在没有房子买呢?对卖方来说,尤其在2005-2007年左右买房子的人其实是买在历史高点,所以现在卖房子赔钱的机会很高,加上波士顿现在的租金很好,所以除非是不得已,卖家宁愿出租也不愿贱卖。另外就是银行方面有在延迟出清foreclores (shadow inventory)的速度,所以许多现在应该要放在市场上出售的foreclosed properties都遭到delayed,主要的用意就是要控制市场供给数量,稳定房价。

所以以目前这个趋势来看,如果短时间内房屋供给还是短缺,需求依旧(尤其在租金高的市场rentership might shift to homeownership),房价将会逐渐升高。

发布: 2012-02-21    作者: 张艾南    来源: 张艾南博客

 


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