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波士顿没有房子买?
最近的市场呈现一种没有房子买的诡异现象，以波士顿来看，今年2月整体的single family 跟condo 在市场出售的数量总共较去年2月减少280 间，平均房价增加了$63,000，而其中以condo的数量减少幅度远大于single family，达305 间，平均的卖出天数数降低了20 天，single family 则是持平并小幅增加25，平均的卖出天数则是降低了18 天；至于在价格方面，平均一栋condo 价格约增加了$65,000，single family 则是小跌$3,000。
相信大家对基本的经济学供需原理都不陌生，当供给> 需求时，价格会下降，而当需求> 供给时价格会增加，现在全美的房地产市场都面临到房屋供给下降的情况，也就是市场上找房子的买家远多过于卖家，因此导致房价开始回升。下图是根据NAR 所提供全美房屋市场供给数量的走势，可以很清楚看到现在市场上的供给较前几年显著下降。
为什么现在没有房子买呢？对卖方来说，尤其在2005-2007年左右买房子的人其实是买在历史高点，所以现在卖房子赔钱的机会很高，加上波士顿现在的租金很好，所以除非是不得已，卖家宁愿出租也不愿贱卖。另外就是银行方面有在延迟出清foreclores (shadow inventory)的速度，所以许多现在应该要放在市场上出售的foreclosed properties都遭到delayed，主要的用意就是要控制市场供给数量，稳定房价。
所以以目前这个趋势来看，如果短时间内房屋供给还是短缺，需求依旧(尤其在租金高的市场rentership might shift to homeownership)，房价将会逐渐升高。
发布: 2012-02-21 作者: 张艾南 来源: 张艾南博客
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