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波士顿的黄金地段
最近有机会跟从台湾来的客户接洽，她表示跟美国比起来，台湾的房子寸土寸金，好区的房价像是大安、信义区每一坪常常动辄百万以上，许多民众根本望尘末及，如果是买下来出租，报酬率也不高，所以她想来波士顿最精华的Back Bay 及Beacon Hill 置产，一个one-bed 或two-bed 的公寓只要台币2 千万以内便可以享受波士顿市区及Charles River 的风景跟便利性，顺便也替小孩以后的教育铺路。
的确，跟台湾和其他亚洲国家比起来，波士顿市区的房价并不算高，而且租金收入很好，很适合手上有闲钱的朋友。以在Bosotn Common附近的一个one-bed为例，现在一个月的租金可以到$2,400甚至以上，假设一间$450,000的one-bed，租金每个月$2,500，扣掉condo fee, property tax (including residential exemption ), home insurance每个月可以实拿$1,800以上。房地产是长期投资，只要能长期持有并选好地点，投报率很好。
Back Bay 及Beacon Hill 可以说是波士顿的黄金地段，其实这个区块不大，以Back Bay 来说，最西边到Mass Ave，东边到Public Garden 及Boston Common，北边到Beacon St/Charles River，南边与South End 接壤；至于Beacon Hill 就更小，从Public Garden 及Boston Common 以北到Cambridge St，东边快到Government Center，西边到Charles River。这两个地方有广大的公园绿地，又有河景，加上生活机能便利(shopping/restaurants/super markets 等)，地铁也很方便，很适合喜欢都市生活的朋友。
这一区的房价每一个square foot 要到$650-700 以上，不过从房地产投资的角度来看，地段永远是最重要的，在波士顿地段好的房子不但有增值潜力，出租的投报率也高，因此不管是自住或是出租都很合适。不过，这一区的房子比较老旧，几乎都在90 年初或是更早建的，很多只有4-5 层楼高，有些unit 甚至在below ground (也就是地下室，但是不是全部都在地底下，可能有1/3-1/4 左右在地面上)，房子主要以红砖楼(brownstone) 为主，属于非常欧式的风格，虽然房子的外表老旧，有很多units 都是重新整修装潢过的，有些unit 还有roof deck 跟私人小花园。
发布: 2012-02-15 作者: 张艾南 来源: 张艾南博客
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