Residential Exemption

对于要买房子的朋友来说(尤其是首次购屋者)，最好要知道residential (tax) exemption。 在麻州有很多城镇，像是Boston, Cambridge, Brookline, Somerville 等都有residential exemption (但注意并不是每个城镇都有提供，像是Newton, Needham, Belmont, Lexington, Arlington, Winchester, Wellesley 等就没有)。

所谓的residential exemption，就是当地政府鼓励homeownership 的一种方式，只要在上述城镇买来自住用而非投资用的房子(primary residence)，每年都可以少缴一点房地产税，至于减免的金额多少，则由当地政府决定。

在美国的房地产税是根据房子的评估价assessed value，再配合每一个城镇所订的tax rate 计算出来的(如果tax rate 是15，就表示每$1,000 的assessed value 要付$15 的税)。 比如说一栋assessed value 为$500,000 的single family，tax rate 为15，那么该栋房子的每年的房地产税就是$7,500 ($500 x 15)。

但若是该城镇有提供residential exemption，比如说金额是$1,500，那么$7,500 再扣掉$1,500 就是$6,000，这就是屋主该年度要缴的房地产税。 跟tax rate 一样，每个城镇的residential exemption 金额也不同。 下面是2011 麻州几个城镇的tax rate 和residential exemption (资料是来自每个town hall 或是city hall)：

Boston：
Residential $12.79 per $1,000 assessed value
Residential Exemption $ 1,594.85

Brookline：
Residential $11.30 per $1,000 assessed value
Residential Exemption $1,837.46

Cambridge：
Residential $8.16 per $1,000 assessed value
Residential Exemption $1,601.20

Somerville：
Residential $12.71 per $1,000 assessed value
Residential Exemption $1,738.02

发布: 2011-12-13    作者: 张艾南    来源: 张艾南博客