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Allston-Brighton condo市场

 

Allston-Brighton 是位在波士顿西边的区,主要跟Cambridge, Brookline, Newton 和Watertown 接壤,因为靠近Boston University, Boston College, Harvard Business School 等,加上交通方便,有公车和地铁绿线B Line 经过,离市区也近,生活机能便利,一直以来都是学生和young professionals 聚集的地方,租房需求也很高。

因为租屋市场好,当地的one-bed 或two-bed condo 一直都是很好的投资标的,比如说有父母为了小孩以后的教育着想,会先在当地买一栋小的stuido 或是one- bed 拿来出租,等到小孩长大后在附近念书就可以让小孩住,这与其说是投资,也算是一种强迫储蓄。 当然也有父母是等到小孩到当地念书时直接在当地买一间,与其付租金,不如付贷款拥有一栋房产,将来也可以出租,而从目前当地的租金水准来看,贷款的金额很有可能比租金来的更低。

以目前Allston-Brighton的租屋市场,平均的one-bed 大概每个月在$1,200-1,500,屋况比较旧或是比较小的condo 大概在$1,000-1,200,当然屋况更新一点、离地铁更近的也有到$1,500 以上;至于two-bed 大概在$1,600-3,000 不等。

下图是近一年在Allston-Brighton 的one-bed condo 销售状况,卖出的103 间condo 当中,有接近80% 价位在$150,000-249,999 (有40 间在$150,000-$199,999,另外40 间在$200,000- 249,999),平均售价为$223,305,平均在市场的销售天数为75 天。

Description: http://2.bp.blogspot.com/-plBhNM6OTU8/Tt0pov4W6fI/AAAAAAAAB_0/nrJ3Usfvg2Y/s400/Allston%253ABrighton+1br+condo.png
Source: MLS

这是近一年two-bed condo的销售状况,50%的sold condo在$200,000-299,999,有40%在$300,000以上,平均价格为$298,497,平均在市场的销售天数在为3个月左右。

Description: http://3.bp.blogspot.com/-IoAXiZPmqvk/Tt0mZR2q--I/AAAAAAAAB_s/IaZ6JBOv6Fc/s400/Allston%253ABrightion+2br+condo.png
Source: MLS

发布: 2011-12-05    作者: 张艾南    来源: 张艾南博客


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