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投资Multi-family

 

现在在市场上有愈来愈多的买家对multi-family 的房子感兴趣。

所谓的multi-fmaily 就是有两户以上的家庭且个别有独立出入口的房子,通常最常见的就是two-family,也就是有两个unit 一上一下(up and down) 或是side by side。 这样的房子很适合买家自己住一户,再把另一户出租(或者是纯投资把两户都出租)。 因为两户房子基本上是连在一起的,所以买主比较容易管理和收房租,如果房客有任何需求或东西需要维修,身为买主的房东可以就近照顾。

除了two-family 外,也常看到三层楼的three-family (见下图,又叫做triple-deckers,Cambridge 一带很多这样的房子),很多都是后来改成3-unit condo,屋主再将每一层分租或分售。

Description: http://4.bp.blogspot.com/-rsgNaDeiuAM/Tq7HdIydOwI/AAAAAAAABfE/gCBsEFUg7u0/s320/3+family.png

在现在的房地产市场,很多的two-family (像是在Boston 的Brighton, Allston 或Newton等地) 价格约在$500,000-600,000,跟一个single family 的价格差不多,但好处是可以出租,因此吸引许多投资型买主(特别是手上现金多的买主)。

以下面这栋目前在Allston 的two-family 每一户unit 是2bed/1bath 为例,它总共的living area 是1??,728 sq.ft.,有4个parking spots (off-street),现在的list price 是$519,000,每年的房地产税是$4,950 (约在房价的1% 以下),目前两个unit 其中一户月租收入为$2,000,另一户$1,450,一个月的总租金收入是$3,450,如果屋主以现金买下(纯投资非自住),不用贷款,一年的租金收入在扣掉房地产税、保险和维修费用之前可达$41,400。

Description: http://2.bp.blogspot.com/-L74P2Vi4zZY/Tq7EAKZKWtI/AAAAAAAABe8/olt8d528mjk/s320/Allston+2-family.png

发布: 2011-10-31    作者: 张艾南    来源: 张艾南博客


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