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投资Multi-family
现在在市场上有愈来愈多的买家对multi-family 的房子感兴趣。
所谓的multi-fmaily 就是有两户以上的家庭且个别有独立出入口的房子，通常最常见的就是two-family，也就是有两个unit 一上一下(up and down) 或是side by side。 这样的房子很适合买家自己住一户，再把另一户出租(或者是纯投资把两户都出租)。 因为两户房子基本上是连在一起的，所以买主比较容易管理和收房租，如果房客有任何需求或东西需要维修，身为买主的房东可以就近照顾。
除了two-family 外，也常看到三层楼的three-family (见下图，又叫做triple-deckers，Cambridge 一带很多这样的房子)，很多都是后来改成3-unit condo，屋主再将每一层分租或分售。
在现在的房地产市场，很多的two-family (像是在Boston 的Brighton, Allston 或Newton等地) 价格约在$500,000-600,000，跟一个single family 的价格差不多，但好处是可以出租，因此吸引许多投资型买主(特别是手上现金多的买主)。
以下面这栋目前在Allston 的two-family 每一户unit 是2bed/1bath 为例，它总共的living area 是1??,728 sq.ft.，有4个parking spots (off-street)，现在的list price 是$519,000，每年的房地产税是$4,950 (约在房价的1% 以下)，目前两个unit 其中一户月租收入为$2,000，另一户$1,450，一个月的总租金收入是$3,450，如果屋主以现金买下(纯投资非自住)，不用贷款，一年的租金收入在扣掉房地产税、保险和维修费用之前可达$41,400。
发布: 2011-10-31 作者: 张艾南 来源: 张艾南博客
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