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发掘旧房子潜力

 

旧房子是波士顿房地产的一大特色,很多在波士顿找过房子的人都知道,看到百年以上的老房子一点也不令人惊讶,parquet floor、眼花缭乱五颜六色的壁纸、古老的炉子和烤箱及过时的瓷砖等,常常令人触目惊心。 不过就像之前说过的,房地产主要以地段为主,一切能改的都不是大问题,其实每个人对新买的房子多少都想稍微整修一下,以符合自己在居住上的喜好。

大部份的旧房子在换过地板和粉刷油漆之后,看起来都会很新、很明亮。 通常一栋地点好的新装潢屋,价格会比相同地点的旧房子高出许多,如果预算不高又想拥有一栋自己喜欢的房子,可以考虑买旧房子翻新,如果能再找到合理一点的人工会更理想。

下面是我一个建筑设计师朋友的旧房翻新project,这是一栋历史悠久的房子(大概60-70年的老房子),前任屋主没有做太大的改变或翻新,但是因为地点好(在Wellesley)、价格好,加上房子本身有扩建潜力(可以提升日后房屋价值),所以屋主决定买下自行装修。

这是kitchen 翻修前后:

Description: http://3.bp.blogspot.com/-r9SbVk0p7Yo/Tp2tC_yWfPI/AAAAAAAABcQ/qSTKF9C8xMk/s400/Old+house-1.png

Description: http://4.bp.blogspot.com/-nncAtHnupes/Tp2v0Gfb4bI/AAAAAAAABcg/skO82Y-SM_I/s400/New+house-1.png

Family room 翻修前后:

Description: http://4.bp.blogspot.com/-LuvtozYnM5g/Tp2vPGm9a5I/AAAAAAAABcY/v_toF8R9Blc/s400/Old+house-2.png

Description: http://4.bp.blogspot.com/-G4Nz2pImiiI/Tp2v_Pv2QAI/AAAAAAAABco/ep4xC1KQIeI/s400/New+house-2.png

美国的房子因为空间大,所以只要打通墙壁、换上木头地板并重新粉刷,视觉上的效果都会有显著提升。 不过装修房子最怕就是做得过多(overdo) 和做得不对,例如花太多钱在不必要的灯饰、家具、游泳池或是太偏个人化的装修,或者是室内设计风格跟本身房子的建筑风格不搭,或是在一个中等的社区把房子改造成上等豪宅,这些都无法有效提升装修后的??价值,反而达到反校果。 一般来说,厨房跟浴室的装修最能有效提升房屋价值。

整修房子通常需要一段时间(看你有多少预算和想做多少),缺点就是施工时的不方便(如果人又刚好住在房子里的话),但好处是你可以以合理甚至很好的价格买到一个好地点(hidden treasure),并把房子改成你想要的样子,如果做得好,也是另一种聪??明的投资。 这个网站www.thisoldhouse.com提供许多关于旧房整修的资讯和秘诀,是一个不错的资源。

发布: 2011-10-18    作者: 张艾南    来源: 张艾南博客


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