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发掘旧房子潜力
旧房子是波士顿房地产的一大特色，很多在波士顿找过房子的人都知道，看到百年以上的老房子一点也不令人惊讶，parquet floor、眼花缭乱五颜六色的壁纸、古老的炉子和烤箱及过时的瓷砖等，常常令人触目惊心。 不过就像之前说过的，房地产主要以地段为主，一切能改的都不是大问题，其实每个人对新买的房子多少都想稍微整修一下，以符合自己在居住上的喜好。
大部份的旧房子在换过地板和粉刷油漆之后，看起来都会很新、很明亮。 通常一栋地点好的新装潢屋，价格会比相同地点的旧房子高出许多，如果预算不高又想拥有一栋自己喜欢的房子，可以考虑买旧房子翻新，如果能再找到合理一点的人工会更理想。
下面是我一个建筑设计师朋友的旧房翻新project，这是一栋历史悠久的房子(大概60-70年的老房子)，前任屋主没有做太大的改变或翻新，但是因为地点好(在Wellesley)、价格好，加上房子本身有扩建潜力(可以提升日后房屋价值)，所以屋主决定买下自行装修。
这是kitchen 翻修前后：
Family room 翻修前后：
美国的房子因为空间大，所以只要打通墙壁、换上木头地板并重新粉刷，视觉上的效果都会有显著提升。 不过装修房子最怕就是做得过多(overdo) 和做得不对，例如花太多钱在不必要的灯饰、家具、游泳池或是太偏个人化的装修，或者是室内设计风格跟本身房子的建筑风格不搭，或是在一个中等的社区把房子改造成上等豪宅，这些都无法有效提升装修后的??价值，反而达到反校果。 一般来说，厨房跟浴室的装修最能有效提升房屋价值。
整修房子通常需要一段时间(看你有多少预算和想做多少)，缺点就是施工时的不方便(如果人又刚好住在房子里的话)，但好处是你可以以合理甚至很好的价格买到一个好地点(hidden treasure)，并把房子改成你想要的样子，如果做得好，也是另一种聪??明的投资。 这个网站www.thisoldhouse.com提供许多关于旧房整修的资讯和秘诀，是一个不错的资源。
发布: 2011-10-18 作者: 张艾南 来源: 张艾南博客
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