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波士顿住宅型房地产种类

 

跟其他美国城市像是纽约、芝加哥、洛杉矶比起来,波士顿算是一个古老并且充满浓厚欧式路线的都市,这样的风格也反映在波士顿的房地产样貌。 如果你崇尚现代、简单、时尚的建筑设计,可能会有点失望,因为这样的房子在这边不多,而且因为地方小,住宅人口饱和,也没有太多的新房。

波士顿较常见的房地产大致可以分成下面几类:

1. Single Family:一户家庭住的房子,也就是俗称的house,通常会有前后院、地下室和车库,有些房子的车库跟房子是分开的(detached),有些是连在一起(attached)。在美国买house 除了买房子本身也包括土地,这样的房子通常是很多到美国的人想拥有的,不过屋主要负责所有的维修管理,像是除草、铲雪等。

在波士顿常见的single family 有下面几种类型的建筑风格(不过现在很多房子都采取混合式建筑,所以在风格上的区分不是那么明确):

a. Colonial: 这是一种在东岸常见的房子类型,是早期美国在被欧洲殖民时留下的欧式建筑风格,后来因为时间的演变有出现不同的变形。一般colonial 式的房子结构都是很左右对称,正门通常在房子的正中间,门的两旁有成对的窗,有些典型欧式的colonial 建筑正门上方会有装饰性的图样,正门两旁会有梁柱支撑,看起来很气派、华丽。

b. Cottage:很像童话故事书里头很梦幻的房子,有很不规则、有弹性并多样化的建筑风格,通常是一层到两层楼,有些房子会强调很大的阳台、庭院或是窗户,很多山上或海边的度假屋都是这种类型。

c. Bungalow:由于样式简单、结构稳固且建筑成本较便宜,这类型的房子在美国愈来愈多。 这种房子的天花板比较低,通常只有一层楼,最多ㄧ层楼半,不到两层,活动空间以一楼为主,二楼是睡房,空间通常比一楼少。 因为房子低,所以一般不需要太高的树木便可以有效阻档视野,隐蔽性比较好。 另外房子门口的地方通常会有一片有顶的走廊,并伴随烟囱跟火炉??。

d. Cape Cod:这是最早源于麻州海滩- 鳕鱼角(Cape Cod) 的一种设计风格,房屋结构左右对称且外型简单,没有太多的装饰,正门通常会在房子的正中央,窗户会有木制的护窗板保护,屋顶中间通常有个大烟囱,且屋顶的斜度较大,适合海边风雨交加的恶劣天气。 这种房子都是一到ㄧ层楼半,一楼通常有较大活动的空间。

e. Tudor: 典型中古世纪的建筑,通常伴随大烟囱及装饰性的木架(half-timbering)。

2. Multi-family:两户以上家庭住的房子,每户有个别出入的门。

3. Condominium (condo):也就是俗称的公寓或大厦,每个月有所谓的大楼管理费(homeowner association fee, condo fee),屋主的房屋所有权只有购买的楼层本身,不包括土地,跟single family 不一样。 美国的condo通常是由住户组成的大楼理事会(condo association)和第三者委托管理机构(property management company)共同管理,每年会有固定的会议针对营运、财务、及管理上等事项进行讨论。因为便利性高,condo通常在城市或近郊较多。

4. Townhouse:是介于single family 和condominium 中间的房子,也有人叫排屋(row house),有点像是single family 的“公寓”。 它有single family 的独立性,不过因为跟其他townhouse 比邻而居,隐蔽性比较低,有点像公寓的感觉。有些townhouse 是以condo 的方式经营,每月要收管理费,有些就是一般的house。 典型的townhouse 有两到三层楼,车库通常在一楼。

5. Cooperative (co-op):所谓的合作公寓,跟condo 很像,不过屋主的房屋所有权只有购买楼层本身的股份(stock share),真正的楼层所有权是由管理该大楼的公司所持有,因为股权只是一种个人财产(personal property),因此co-op 并不算是不动产。 Co-op的住户跟condo一样,每个月要付管理费跟贷款,不过co-op的限制比condo更多,对住户也有较严格的要求。

发布: 2011-08-15    作者: 张艾南    来源: 张艾南博客


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