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暑假期间来波士顿买房的具体步骤

 

你的孩子收到今秋来波士顿上学的入取通知书了吗?你本人或孩子已经入学或即将来波士顿上学?无论何种情况,对那些想在开学前后来美国波士顿买学区房的投资者,这里是具体买房的操作步骤。

制订投资额度

地段决定房价。可以是纯投资,也可以是为孩子上学方便买在离学校较近的或者到地铁站方便的区域。

告知看房计划

在来波士顿前一个月到两个星期之间与经纪联系,告知看房计划。经纪会查找最新房源资料联系看房。来波士顿后与经纪定时间面谈。目前在市场上的房子和价格会不同于你来波士顿后再看到的,目前看到的只能作为参考。一般价格在20万美元左右的选择比较小,也许只有一两个可以选择的房源。价格高些的如60万左右公寓房房源丰富,看两天也足够了。看完后作比较,然后从中删选。100万左右的多家庭纯投资房房源不太多,但信息量大,比较复杂,要多花时间做功课。经纪会指导你查看数据库和介绍地理位置优缺点,帮助分析利弊,预计回报率,由你取舍定夺。

资金到位

在美国有银行帐户的人士在买房合同签字或过户手续交接前把钱打到账户就好了。通常用电汇(据说西联电汇很快)。没有账户的人士来美国后第一件事就是到当地银行开个帐户。决定下订单后,要求国内的家人朋友准备电汇钱到这个新开的银行帐户上。另外,也可以汇房款到我们公司的委托账户(escrow account),许多境外客户包括欧洲客户常这样做。

交割预计时间

现金购房前后大概两星期就可以拿钥匙了,前提是资金要到位。如果你在美国没有交税三年以上的记录,不能贷款,买房必须用现金。

后续事宜

1) 处理房客事宜。一般你买的房子里面已有租户,因为这里学区房空关率很低。你要与房客签新的合同或延续合同 。合同一般以一年为期限。如果是空置房,想要出租的就委托代理。我本人也代办这个业务,标准收费。

2) 委托物业管理人士或公司管理物业。管理公司管理房屋一般收费是房租的5-8%。

3) 每次换新房客前要稍微修缮一下,油漆斑驳的房子出租有难度。修缮可以委托代理。学区房的房客主要是学生,租金收得高,但损耗也大些,修缮和维护保养是非常必要的。

到此你就算大功告成!然后顺便游览文化名城波士顿。参观名校哈佛 麻省理工等常青藤攀附红砖瓦的校园,欣赏著名波士顿芭蕾舞团或波士顿交响乐团华丽精美的演出。有兴趣的可以朝圣一下美国著名棒球红袜队赛场-芬威球场。还可以漫步在弯弯曲曲穿城而过美丽的查尔斯河两岸,感受单位平方公里学生人口密度最大的波城青年学子的蓬勃朝气和浪漫情怀。

发布: 2010-05-09   作者: 何思远 来源: 本站原创


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