波士顿买房记（Brookline/Condo/2014 Agent: Betty）

今年二月份突然决定买房的（之前对房市一无所知）。前后看过20-30个open
house，四月中旬递Offer，六月Closing，总算拿到了满意的房子。在波士顿买房真不
容易啊，今年房市还是很热。我们的预算不高，要求又极多，一开始觉得这样的条件很
可能不到房了，想不到最后能够如愿。另外，找一个好的agent真的非常重要。我们是
在mitbbs找的Betty（白胖），前后为我们解决了很多问题，还省下了一大笔钱。

我和老公是两个J-1博后，有孩，近几年计划双方父母轮流过来带孩子。无积蓄，
工资低，贷款难。买房的决定又很仓促，双方父母各自匆匆汇了一些凑了个首付。最后
算下来，总预算只有区区500K（包括装修）。但是我们要买的房子，必须满足以下要求：

1. 3 BR + parking lot（三世同堂）
2. 好学区
3. 步行可至超市，play ground，图书馆，swimming pool等活动场所 (老人带娃需要)
4. 近地铁，到Longwood area公共交通时间30分钟以内（停车费太贵，塞车严重，
不考虑开车上班）
5. 安全，安静，邻居好，最好是华人
6. Condition好，至少不用大修
7. 没有其他硬伤，双方父母都满意（父母出钱+出力+过来住，当然有发言权）

对Boston房市熟悉的童鞋一眼就看出来了，能满足我们对学区和location要求的，
其实只有Brookline和Newton地铁沿线--这附近价格最坚挺，房子最抢手的区域。400K-
500K又是竞争最厉害的区间。即使是一些我们在Open house看了觉得缺点明显的房子，
也是一个周末就被迅速加价拍走，令人绝望。所以在看了一段时间房子后，我和老公达
成共识，只要遇到满意的房子，就使劲加价拍下，绝不错过机会。事实上，前后看过20
-30个open house，在预算内能符合我们以上所有要求的房子就只有这一个。（2bd，但
很容易可以再加一个bd。)我们能拿到，还砍了一点价，则几乎完全是Betty的功劳。

这个Condo是周二挂出来的，我们马上让Betty联系listing agent，被告知在open
house之前不安排appointment。然后周六open house我们自己去看，觉得很满意，要定
了。和betty商量了一下，周日下午open house再一起去了一次。这时候，Betty已经和
sale agent很熟稔的样子了（他们之前并不认识）。原来从周二开始，Betty已经和
sale agent通过几次电话，了解了不少房子和卖家的信息。

周日下午看完房子后，我们立刻和Betty商量应该加多少钱下Offer。我觉至少得加
一万，老公觉得可以加两万，问Betty够不够。大家都知道，通常agent对这个问题的标
准答案是“不能保证加多少能拍到房子。如果你们真的想要，就能出多少出多少。”但
是Betty的回答是：“你们别着急，先回家，我和卖家联系一下，待会给你们消息。”
半小时后，我们接到Betty的电话 “砍7k，remove all contingency，没问题我们就下
offer吧。”我和老公赶紧说不用砍价，能拿到房子就很好了。可是Betty坚持按照她的
建议出价，说是已经试探过卖家了，但动作要快。于是周日晚饭前，我们就按照这个价
格，通过网络下了Offer，一小时后就得到卖家接收offer的消息，当天晚上双方在网上
签字完成，房子就算是拍到了。之后按部就班，到closing都算顺利，没有遇到大麻烦。

为什么Betty做此安排？她告诉我们，之前和listing agent聊过几次，感觉seller
的性格比较洒脱，不贪婪，不是非高价不卖的主。另外房子的外围有些需要修补的地方
，对方都坦承相告，包括施工的估价（约8k）。因此Betty判断对方希望顺利出手即可
，最好买家能remove contingency，砍价也可以接受。因此，周日open house之后，
Betty打电话去问减掉7k的offer有没有戏，对方说可以考虑，并表示当时还没有收到其
他offer后，Betty就立刻让我们按此出价了。争取做第一个offer，让卖家立马决定，
这样可以避免与他人bid。如Betty所料，卖家果然是爽快人，很快就表态同意。
Listing agent后来告诉我们，当时与我们同时还有一个offer，出价比我们高，但是保
留inspection contingency，所以卖家没有选他们。周一周二又陆续收到一些offer，
不过那时候木已成舟了。

如果没有Betty准确判断和积极推动，我们肯定会下一个比现在高得多的Offer，而
且很可能周一才下（一般都是吧），这样就失去了先机。就算最后能买到这个房子，也
会多付17k或27k。现在这个结果，我们都非常满意。

最后，给Agent Betty的review：
1，待人热诚，积极主动地为客户着想，不push客户买房子或出高价
2，对房子的看法很中肯，经验丰富。优点和缺点，特别是缺点，明确指出
3，工作努力，反应迅速。问题都很快回复，安排看房很快，后续跟进也很及时
4，一条龙服务，各种背景知识，律师/贷款/装修都能帮忙介绍推荐，适合新手买家
5，如果要说缺点的话，开车常迷路，算是一个吧。

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不好意思，我贴里说错了，我们remove all contingency除了mortgage。回帖的疑问是
对的，两个j1贷款是有风险的。不过居然很顺利的做下来了，几个j1同事近期买房，也
也都办的很顺利。似乎是今年银行政策放松了一些？

发布: 2014-06-12    作者: hwq74     来源: mitbbs