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波士顿买房记(Brookline/Condo/2014 Agent: Betty)

今年二月份突然决定买房的(之前对房市一无所知)。前后看过20-30个open
house,四月中旬递Offer,六月Closing,总算拿到了满意的房子。在波士顿买房真不
容易啊,今年房市还是很热。我们的预算不高,要求又极多,一开始觉得这样的条件很
可能不到房了,想不到最后能够如愿。另外,找一个好的agent真的非常重要。我们是
在mitbbs找的Betty(白胖),前后为我们解决了很多问题,还省下了一大笔钱。

我和老公是两个J-1博后,有孩,近几年计划双方父母轮流过来带孩子。无积蓄,
工资低,贷款难。买房的决定又很仓促,双方父母各自匆匆汇了一些凑了个首付。最后
算下来,总预算只有区区500K(包括装修)。但是我们要买的房子,必须满足以下要求:

1. 3 BR + parking lot(三世同堂)
2. 好学区
3. 步行可至超市,play ground,图书馆,swimming pool等活动场所 (老人带娃需要)
4. 近地铁,到Longwood area公共交通时间30分钟以内(停车费太贵,塞车严重,
不考虑开车上班)
5. 安全,安静,邻居好,最好是华人
6. Condition好,至少不用大修
7. 没有其他硬伤,双方父母都满意(父母出钱+出力+过来住,当然有发言权)

对Boston房市熟悉的童鞋一眼就看出来了,能满足我们对学区和location要求的,
其实只有Brookline和Newton地铁沿线--这附近价格最坚挺,房子最抢手的区域。400K-
500K又是竞争最厉害的区间。即使是一些我们在Open house看了觉得缺点明显的房子,
也是一个周末就被迅速加价拍走,令人绝望。所以在看了一段时间房子后,我和老公达
成共识,只要遇到满意的房子,就使劲加价拍下,绝不错过机会。事实上,前后看过20
-30个open house,在预算内能符合我们以上所有要求的房子就只有这一个。(2bd,但
很容易可以再加一个bd。)我们能拿到,还砍了一点价,则几乎完全是Betty的功劳。

这个Condo是周二挂出来的,我们马上让Betty联系listing agent,被告知在open
house之前不安排appointment。然后周六open house我们自己去看,觉得很满意,要定
了。和betty商量了一下,周日下午open house再一起去了一次。这时候,Betty已经和
sale agent很熟稔的样子了(他们之前并不认识)。原来从周二开始,Betty已经和
sale agent通过几次电话,了解了不少房子和卖家的信息。

周日下午看完房子后,我们立刻和Betty商量应该加多少钱下Offer。我觉至少得加
一万,老公觉得可以加两万,问Betty够不够。大家都知道,通常agent对这个问题的标
准答案是“不能保证加多少能拍到房子。如果你们真的想要,就能出多少出多少。”但
是Betty的回答是:“你们别着急,先回家,我和卖家联系一下,待会给你们消息。”
半小时后,我们接到Betty的电话 “砍7k,remove all contingency,没问题我们就下
offer吧。”我和老公赶紧说不用砍价,能拿到房子就很好了。可是Betty坚持按照她的
建议出价,说是已经试探过卖家了,但动作要快。于是周日晚饭前,我们就按照这个价
格,通过网络下了Offer,一小时后就得到卖家接收offer的消息,当天晚上双方在网上
签字完成,房子就算是拍到了。之后按部就班,到closing都算顺利,没有遇到大麻烦。

为什么Betty做此安排?她告诉我们,之前和listing agent聊过几次,感觉seller
的性格比较洒脱,不贪婪,不是非高价不卖的主。另外房子的外围有些需要修补的地方
,对方都坦承相告,包括施工的估价(约8k)。因此Betty判断对方希望顺利出手即可
,最好买家能remove contingency,砍价也可以接受。因此,周日open house之后,
Betty打电话去问减掉7k的offer有没有戏,对方说可以考虑,并表示当时还没有收到其
他offer后,Betty就立刻让我们按此出价了。争取做第一个offer,让卖家立马决定,
这样可以避免与他人bid。如Betty所料,卖家果然是爽快人,很快就表态同意。
Listing agent后来告诉我们,当时与我们同时还有一个offer,出价比我们高,但是保
留inspection contingency,所以卖家没有选他们。周一周二又陆续收到一些offer,
不过那时候木已成舟了。

如果没有Betty准确判断和积极推动,我们肯定会下一个比现在高得多的Offer,而
且很可能周一才下(一般都是吧),这样就失去了先机。就算最后能买到这个房子,也
会多付17k或27k。现在这个结果,我们都非常满意。

最后,给Agent Betty的review:
1,待人热诚,积极主动地为客户着想,不push客户买房子或出高价
2,对房子的看法很中肯,经验丰富。优点和缺点,特别是缺点,明确指出
3,工作努力,反应迅速。问题都很快回复,安排看房很快,后续跟进也很及时
4,一条龙服务,各种背景知识,律师/贷款/装修都能帮忙介绍推荐,适合新手买家
5,如果要说缺点的话,开车常迷路,算是一个吧。

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不好意思,我贴里说错了,我们remove all contingency除了mortgage。回帖的疑问是
对的,两个j1贷款是有风险的。不过居然很顺利的做下来了,几个j1同事近期买房,也
也都办的很顺利。似乎是今年银行政策放松了一些?

发布: 2014-06-12    作者: hwq74     来源: mitbbs


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