中国海外留学市场火爆 助推“哈佛之城”波士顿楼市升温

2015年，中国人海外置业闸门大开。300亿美元从中国投资人手中投向美国和欧洲房地产市场。2016年，这一趋势仍在继续。而一个新的迹象是，随着中国家长日益热衷于将孩子提早送出国门，一些以教育为主要产业的美国城市，楼市开始明显受益。

  4月29日，由美国波士顿东海岸地产公司主办的“哈佛之城”波士顿地产投资中国私人峰会上，公司董事长John.Conroy 介绍，作为美国最重要的教育基地，波士顿楼市在近一两年内迎来大量的留学生购房团体，以及看好教育地产的中国投资人。

  据了解，中国留学生总额已经占到波士顿全部留学生数量的30%以上。如果加上大量在基础教育阶段学习的中国学生，波士顿的教育产业里，中国学生已经成为一个非常庞大的群体。

  John.Conroy 表示，中国留学生已经波士顿房地产市场一支举足轻重的力量，其背后的中国家庭多数拥有强大的消费力和购买力。这些家庭以购买房产的方式在波士顿配置美元资产，这些房产，在学生读书阶段可以自住，此后可以出租经营。其收益不仅可以对冲孩子的教育经费，也可以实现资产升值。

美国波士顿东海岸地产公司董事长John.Conroy

  “虽然相比于北京、上海来讲，波士顿房地产市场的升值幅度有限，但因为租售比例合理，房价每年的升幅又基本稳定在5%左右。因此，越来越多的中国投资人，开始意识到波士顿教育地产的投资价值所以。另外，人民币目前的贬值趋势也是中国投资人考虑海外置业的最重要因素之一。”John.Conroy 表示。

  数据显示，2015年，人民币贬值幅度达到5%，创有纪录以来最大跌幅。2014年底，1美元兑换6.119元人民币，到2015年底，1美元可以兑换6.4936元。

  瑞银等多家权威投行报告认为，目前，人民币走势在政府强控下基于稳定，但长期来看，贬值趋势未变。未来一段时间，有预测1美元兑换人民币可能突破7至7.5元。这一走势，推动了华人将财富投向美元资产的滚滚洪流。

  此外，国内实体经济及股市的低迷，令中国人举目四望，投无可投。相比之下，美国经济的稳定恢复，让投资人看到了资产保值、增值的希望。

  资料显示，美国东海岸地产公司，是一家有着16年历史的美国本土企业，致力于以波士顿为核心的房地产市场销售代理、租赁管理及配套服务。公司旗下波士顿无忧安家，已经成为大波士顿地区最大华人地产经纪服务平台。其中，在教育地产方面，公司长期为50多所高校的数万名中国留学生提供完善的公寓租售代理服务。形成了买卖、租赁一体化的核心竞争优势。

  “在历史的转弯时刻，每一个投资机会的了解，都有可能成为改写财富的契机。”John.Conroy称。

  “凭借哈佛和麻省理工，以及50多家学院和大学，波士顿吸引了各种专注于解决全球难题的科技人才。我们希望作为数码-工业领域领导者，可以居于这个与我们有着共同愿景的生态系统的中心。”通用电器执行长Jeffrey Immelt说。去年，通用电器将总部迁往波士顿，在美国商界引起关注。波士顿能否成为下一个硅谷，也在业内被广泛热议。

  而根据万科地产董事长王石的说法，美国历史上只有三个城市在之前70年都没有经历衰退，分别是旧金山、纽约和波士顿。其主要的原因就是城市知识结构较高，创新能力极强。

发布: 2016-04-29    作者:     来源: 乐居买房