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2010-2019麻州房产公寓和单家庭价格走势分析


这里我们对大波士顿周边中国人比较钟情的20个区进行比较分析。

首先,我们这里是对2019年以前的房屋走势分析,目前还没有牵涉到防疫情后房市的影响,我们会稍后分析这次病毒对麻省房市的影响,请关注我们微信公众号(搜索微信公众号"麻省房产网")获得最新信息。

其次,如果您在2013年以前买房了,那么恭喜您赶上了好时机,所有房屋均价都比2013年高。但是涨幅有差异,我们先对单家庭进行分析。

我们对单家庭分为3,4,5卧分别进行比较。需要说明的是我们这里的增长比例是以以往同一地区最高年为基数,2019年为比较年份.

对于3卧单家庭,这20个城市的平均房价都在2017或者2018年达到最高,除了Boston, Brookline, Cambridge这3个城市,2019继续大幅涨价,分别是8.2%, 7.6和15.5%, 其他或者小幅增长,或者价格下跌。

对于4卧单家庭,2019继续增幅大的有Belmong(8.6%), Boston(16.6%), Watertown (10.3%), Concord 7.1%, 其他小幅增长或者跌价。

对于5卧单家庭, 2019继续增幅大的有Acton(27.8%), Arlington (7.5%),Cambridge (37.3%), Lexington(9.1%), Sharon (21%). 比较意外的是Acton, Sharon 2个比较靠城外的区5卧出现大幅增长。总体来讲比较靠城(Cambridge, Brooklinke, Boston)2019年都继续保持增长。

对于公寓,我们分别分析了2,3,4卧。

2卧公寓,Sharon(-13.9%)和Wayland(-12.9%) 2019年出现大幅下跌,其余保持或者小幅下降。

对于3卧公寓,区域差别表现比较大,比如Andover(21.7), Newton(9.1)出现大幅增长,而Brookline(-10.0%), Lexington(-10.0%),Wellesley(-10.9).  

对于4卧公寓,很多地区因为样本太少我们不考虑以免误导大家,但明显的有几个继续增长地区:Cambridge(15.2%), Watertown(9.9%), Somerville(7.2%), 唯一下降比较厉害的是Needham(-8.2%).

总结几点:1. 2013/2014是房市最低谷,所有在这段或者以前几年买的房屋都是稳赚的,然后房价逐渐上升,多数在2017,2018甚至2019达到一个高点,所以在2013-2018年这段时间买的也赚,但到2019年以后就难说了,目前看来Cambridge, Brookline, Boston还比较有上升趋势。其他地区价格比较趋向平稳甚至小降。

发布: 2020-07-03    作者: 麻省房产网小编     来源: 麻省房产网


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