倒房演义之 [ 反客为主 ] （下）

上回书说到房客米肖拼尽全力，用五个月时间还清三年里积欠的房租。當欠款即將付清時，她態度轉趨強硬，開始全線反攻。她的反攻戰略絕不同於司考特，而是同時致電市政府健康、建築標準、供水、消防和安省電力安全五個部門，要求他們各自上門檢查，齊挑這座房子的毛病。我找了個機會問她，既然房子如此不好，我这个房东又这样不堪，何必不搬走换个好房，好房东？她先说，因为再也找不到這個價錢的四睡房。又说，她在这里住了四年，这里就是家，她永远不搬。她就是要耗费我成千上万的钱，让我变成跟她一样穷！

檢察員一個接一個。或全無問題，或小改過關。只是最後一项建築標準檢查，涉及多方面，有些麻煩。牆體、門板有裂縫，窗玻璃破損，瓷磚有缺，地磚鬆動……其實窗玻璃在米肖搬進來之前并无缺裂；主卧室门严重损坏肯定是他二人打架所致；至于牆上 (plaster) 的细微裂縫，那是五十年以上老房的常見現象，看房時所見甚多。我问检察员，这座房与街上的多数房屋相比，是不是比一般更好的水平？答是。从现状看，主卧室门因何损坏？答人力。儘管如此，但市法規規定，牆上不能有裂縫，别的房我不管，因为我无权进去。而且不管损坏责任为谁，市政府只能要求房东来修。你不修？市政府会雇人来修，由房主交钱。你不交？市政府会把钱加到地税上。再不交？市政府可以拍卖你的房子！因为争论损坏责任，也因为米肖只准我在周末她在家时进屋，所以维修起來頗為費時。終於有一天，一紙命令貼在了門前，市政府限两周内修好以下三問题，逾期市政府將採取行動並加罰款。我只好忍气低眉，请米肖允准，用两周修完交差。

至此，我已被她整得身心俱疲，只想甩掉这个包袱了事。怎奈法庭又两次三番否定我的申请，甚至因为她是单身母亲而法外施恩。在法庭陳詞時，我想起了京劇《智取威虎山》中楊子荣的台词：“今天是有他没我，有我没他，留他留我，三爷您随便吧！”我把大意译成了英语，当然没有提杨子荣是谁。我要说的是：这座房子，米肖若不走，我走，反正不能与她共处了。于是只得卖房子。


（还是那第二座房，米肖住在上半两层，所以有四睡房。）

米肖一見卖房牌子，立即致電我的經紀：你知不知道這房有大問題 ? 你怎能幫助房东推卸責任 ? 經紀好言相勸：如果換了房东，問題更好解決；如果卖不成，這樣僵持下去，對誰都沒好处。米肖自有她的慣性思維，她開始為卖房層層設障。先是所有看房者必須有 24 小時書面通知，電話不算數，害得經紀疲於奔波。每當她遇到看房者，必大講房子和房東的壞處，誰不聞而生畏 ? 當房子上市三個月，我不得不兩次降價後，终於等來一個認真的買主。她又講，車庫裡有大量垃圾，一定讓房東清理掉。其实那都是房客包括她自己的雜物，我如何清理 ?

房前草地上，終於掛出了“已售”標牌。我剛剛鬆一口氣，以為一切麻煩都“俱往矣”時，米肖的電話來了： “我感到震驚。你別以為事情完了，咱們法庭上見 ! ”米肖絕不理解適可而止，過猶不及，或得饒人處且饒人，但她似乎對“宜將剩勇追窮寇，不可沽名學霸王”無師自通。就在房屋已經易手三週以後，我又一次被米肖告到了公堂之上。這一次她要算總帳，向法庭提交了一寸多厚的材料，告我辱罵、骚擾、不維修房屋等種種罪名。我心想已不是房東，你不走我走，還能把我怎樣 ? 法官一時難断，推敲了幾天後各打五十大板，說辱罵、骚擾不成立，卻須賠償房客五百元以補維修之責。米肖洋洋得意，我則含憤上訴。誰知判官根本沒有耐心讀完我的七頁辯詞，只看了第一頁就駁回上訴，維持原判。可憐這次輪到我隱跡逃遁了。我與米肖講不清道理，又打不贏官司，只好走為上計，不再奉陪。結局：我至今欠她五百元。

我迷惑了，我與米肖，誰主誰客 ? 她成了債主，也是與我交手後幾個回合的主動一方。再推及司考特和克里斯，我也一直被動，何主之有 ? 自以為主，而最终非主。一位學哲學的朋友說，这叫否定之否定。有道是秀才遇見兵，有理說不清。而我的居加房东经历，可以比作中國秀才遇見北美流浪漢，文 ( 語言、文化）不通，理 ( 道理、法律 ) 也不通，是地地道道的文理不通。

忽然想到一個可通之理。我從小所受教育，讲人民當家作主，講主人翁的責任感，卻極少有切身體會。到了北美，自己拥有了房屋，做了屋主和房東時，才真正感到做主人不僅有權利，更重的是責任。一個主多客少的社會，必是一個更健全的社會。在私有制的北美，應能認同這個理吧 ? 所幸東西畢竟還有相通之理，放之四海而皆準乎 ?

2005 年，就是那位學哲學的朋友做生意賺了錢，要投資房地产，買幾十個單元的公寓樓，征求我的意見。我極力以反面教训相告，勸他多想想每月每日實打實的麻煩，少相信不那麼屬實的百分之幾回報。他沒有聽，還是意氣風發地一下投進二百萬，还把自己的住房也押了進去。他就像六年前的我，只是氣魄更大。我想起了《圍城》。当时我想，且待幾年以後，聽他怎麼說。

一眨眼四年过去了，他的大楼还留着。麻烦可能比我少点，因为雇人帮他管，所以收入也比我少。他的总结是：这是投资，别想有收入。可我是两样都要的，那还是不避麻烦吧。

正是：

反客为主作房东，
不避烦难不避凶。
有理有钱仍败诉，
谁叫秀才遇见兵？

( 附言：虽然本文说的都是实事，但为表达主题选的都是负面的素材，略加渲染，读者别被吓着了。本人至今仍乐此不疲，就是因为收入尚可，可以养着我在此没事说书。关于买卖投资房的过程和经济账，将另文叙述。）

发布: 05/16/2009    作者: 房崇    来源: 文学城博客