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常用术语

buyer:买房人,买方
seller:卖房人,卖方
real estate agent :房地产经纪人/代理人(不一定是美国地产协会会员)
Realtor:房地产经纪人(同时也是美国房地产协会会员)
real estate consultant(房地产经纪人,专家顾问)
listing agent:卖房经纪人
buyer's agent :买房经纪人
lender:贷款行
loan broker:贷款代理人(或公司)
escrow officer:过户公证人员
escrow company :过户公证公司
title company:产权公司
home inspector :房屋检查专家
appraiser:估价师
买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列):

MLS(multiple listing service):上市房地产综合信息服务网
(这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台)

listing :挂牌上市房屋
search criteria:搜房条件/标准
open house: 向众人开放的上市屋
caravan:成群结队的人一起看房
make offer:报价
purchase agreement:购房协议书(在报价时填写并签署,加州有十几页的条款)
counter offer;还价
addendum:附加条款
deposit:押金(报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%)
down payment:首付
interest rate:利率
loan amount :贷款额
all cash offer:全现金购买报价
30 years amortization:30年分期付款
purchase price:购买价
offer accepted:购买协议被接受(协议接受价)
open escrow :进入过户过程/环节
cancel escrow:取消合约(终止转户过程)
contingency:附带条件:包括以下三个:

1)loan contingency:贷款附带条件,但现金购买则不需要;

2)appraisal contingency:估价附带条件;

3)home inspection contingency:房屋检查附带条件

注:一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件),也就是说如果在17天之内,贷不到款,或专家估价不到位,或房屋检查后不满意,买方都可以取消合约,拿回定金。

disclosure:告白书 —交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。

(决定)产权的持有方式(有以下四种:)
1)joint tenancy:联合持有财产权(可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式)
2)tenancy in common:共同持有财产权(可为任何人数)
3)community property:夫妻共有财产权(仅限于夫妻)
4)community property with right of survivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻)

title insurance:产权保险
preliminary title report:产权认证初步报告
home inspection;检查房屋
termite inspection:白蚁害虫检查
termite repair:白蚁害虫处理
home warranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险)
HOA(home owners association):社区管理费
Mello Roos:特殊附加税
property tax:房地产税
home owners insurance:屋主保险费
loan document:贷款材料(指有关合同、法律文件等)
close escrow:结束转户过程(转户过程一般为30-45天,现金买卖可缩短)
record:存档备案(指在政府机关登记备案而成为真正的屋主)

各类房子及设施

real estate property:房地产
house:房子
foreclosure:法拍屋的产生与终结过程
shortsale :亏本出售的法拍屋(屋主是卖房人,但卖价由银行或债权人决定)
bank owned(REO):银行持有的法拍屋
single family residence (SFR):独立别墅
townhouse :连体别墅(一般带有车库)
condominiums:公寓房 (常简写为condo,一般提供车位)
garage:车库
attached :连体的(attached garage:与房子连接的车库)
detached :分开的,独立的
bedroom :房间,卧室
bathroom :卫生间
kitchen:厨房
kitchen appliances:厨房设备:主要有以下7种,包含在房价里的设备:
1)cabinets:橱柜
2)oven:烤炉
3)dishwasher:洗碗机
4)stove:炉灶
5)microwave:微波炉
6)exhaust fan:抽油烟机
7)garbage disposer:垃圾搅拌处理机
pool & spa:游泳及冲浪式热水浴池
frontyard :前院
backyard:后院
location:位置
view:有风景,看得远(的房子)
如:mountain view:山景;ocean view:海景;no view:没风景,看不远。
lot size :占地尺寸(包括前后院)
SqFt(square footage):平方英尺 - 房屋居住净面积(不含车库)
注:1平方米=10.76平方英尺,
粗略的算法可用10来算:一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。