姓名: 汪先生     
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公司: 富爱物业管理公司
手机: 617-335-2520
微信: ZhaolejiBoston
简介
富爱物业管理公司是在麻州注册的正规物业管理公司,公司的主管人员均有麻州专业执照,公司有多年的物业管理经验,公司的长驻房屋维修人员有麻州专业执照,所有维修项目均保证符合麻州建筑标准。

物业管理公司的主要职责:
  • 刊登房屋广告,找到租客;
  • 对租客进行信用记录调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查,以确保房东利益;
  • 入选房客均由房东批准;
  • 起草租房协议,确认房租及房东和租客各方的职责;
  • 每月收取房租,扣除费用后转入房东账户;
  • 对房客提供24小时电话服务,代表房东与房客沟通并处理房屋和租赁方面的问题;
  • 如要修缮,负责请有麻州执照的专业人士检查并向房东汇报,房东同意后,方请专业人士维修;
  • 即使不需要修缮,也定期(每年春季)进行房屋检查,向外地的房东通过电子邮件或电话汇报;
  • 如有需要,对房屋进行周期性维修和保养;
  • 代理房东进行年度报税;
  • 协助处理与租房有关的法律纠纷,例如未支付房租:如果房客不付租金,需要专业律师驱赶房客,律师费在$600-1000左右,为时需要3个月;
  • 房租合同结束後,结账退房;
  • 对房屋进行全面检查并打扫,重新刊登房源,找到新的租客。

物业管理公司的收费标准:
  • 1.寻找房客,一般是由房客支付经纪人费,不需要房东负担经纪人费用,特殊情况除外;
  • 2.寻找到房客後,收租金的5%ˉ7%(视地区和房屋的不同略有差异)作为托管费;
  • 3.每月$100美金的管理费;
  • 4.管理公司会要求房客房租每月一付,押金交纳1-2个月;
  • 5.如要修缮,不超过$300的项目,不需报房东批准,超过$300的项目,一定报房东批准,维修费用在房租中扣除,到时将发票和帐单一併向房东报帐;
  • 6.如需要协助处理与租房有关的法律纠纷,费用另算,一般是律师费用的一半。
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