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美国房地产分类
住宅房地产(Residential Real Estate)
1. 公寓和联体别墅(CONDO or Condominium AND TOWNHOUSE)
这种建筑我们中国的业主最熟悉。就是一栋大楼里的一个独立单位。业主缴纳一定的管理费，享用大楼或小区里的公用设施。这种住宅楼多数在寸土 寸金的城市里，纽约最多。1-2房的公寓受单身人士及没小孩夫妇的喜爱。屋顶大面积公寓受名人追捧。
每个单元具有独立的产权，可以独立买卖. 这两种住宅的优点就是不用自己管理，业主委员会聘请的物业管理负责所有的外墙之外的管理，室内的一概不管，这里的物业管理公司与国内的物业管理公司也是有很大的区别。但需要交公寓费. 从理论上和实践中，共度屋和联体别墅投资都是风险最小的。他们价格比较低，升值比较慢，下跌比较快。
联体别墅(Townhouse):
这是近年来近郊流行的住宅楼。由于近郊区域的土地 减少，建筑商开发这种建筑可在有限的土地上多建房屋。这种住宅楼一般在一个独立的小区内，有物业公司管理，征收一定的管理费。每个单位也有前后院，但院子较一般独栋屋小。
这两种住宅的优点就是不用自己管理，业主委员会 聘请的物业管理负责所有的外墙之外的管理，这里的物业管理公司与国内的物业管理公司也是有很大的区别，比如室内的一概不管.
所谓集合住宅，就是造起一 片两层楼的住宅，每家依旧是独门独户，占地面积小，使用面积不小，但是没有私人大花园，而只有一个小小的天井。也没有私人的游泳池，而是几十户人家共用一 个游泳池，花草树木也都由住家联合会管理，每个月交纳管理费。这种房子以前都是美国人买了之后暂时住的，是一种向独家住宅的过渡房屋，所以它并不叫房子 (HOUSE)，也有了另外一个名字叫共渡屋，很明显，它的隐私较少。但是它有着自己的优势，房价较便宜，面积较大，不需要自己花时间整理园子。
共同产权公寓 （co-op）：
这种物业跟公寓一样，只是没有独立产权。业主拥有的只是一种使用权。虽然可以自由买卖，但要经过公寓董事会的同意。这种建筑纽约最多，许 多高档住宅楼都是这种形式的公寓。
2. 独立屋(SINGLE FAMILY)
独立屋(俗称别墅)占87%左右(2006年NAR)，在余 下的13%中，以共度屋(CONDO)占绝大多数。而国内可能与美国正好相反，别墅是极少数，绝大多数是共度屋，即商品房，而且多为高层共度屋。
在美国，到处是别墅在出售，高层住宅很少看到。独立屋的价格与国内别墅的价格不同，国内的别墅应该是豪华独立屋，美国的独立屋的中位数是22万美元左右，平均价格是27万美元左右，但这个数据对于中国人来说没有意义，因为在中国人最多的加州，纽约州，你就永远不要想有这样价格的房子，在加州的洛杉机，中等的别墅也要80-100万美元，好一点的多数是200万美元左右，在旧金山地区价格更高，纽约也是如此。
美国独立屋的中位数对于中国人来说，就是德克萨斯州还有意义，德克萨斯州是美国中国人第三多的州，主要是以休斯顿为主要聚居地，德克萨斯州独立屋的中位数是15万美元左右，平均价是20万美元。
所以在投资住宅时，不要看美国房子价格的平均数，这个平均数对于中国人热衷于投资的地区诸如，加州，纽约州等绝大多数大城市是没有什么价值的。
3. 多家庭(MULTIFAMILY)
外形与独栋别墅相似。一般为2-3层建筑，带前后院。建筑内有2-4个独立的单位。每个单位有独立的厨卫及电，气表。一般业主住其中一个单 位，出租其余的单位用来交付贷款。是一种比较普遍的自住及投资物业。多家庭别墅也适合大家庭居住。比如父母，兄弟姊妹家庭，同住一栋楼，方便互相照顾，但 又有自己的空间。
根据美国城市规划分为俩种: 一种是全部是住宅，包括双家庭，三家庭，四家庭。另外一种是商家与住宅同在的，一楼或前面是商家，二楼或后面是住宅，与中国和香港的商铺概念是一样的。这种投资房的优点是现金流比较高，缺点是升值比独立屋慢。
4. 移动屋(MOBILE HOME):
移动房屋是在工厂预建的房屋，而不是本地建的，然后拖车带到他们将要在的地方。它们通常会被永久地放在那里直到被拆毁或者被移到另一个地方。屋主只拥有房屋而不拥有土地。
土地(LAND)
美国的土地几乎是私有，出让土地的牌子到处可见，但卖掉一块土地的时间可能是好几年，甚至永远没有卖掉。
土地投资具有很鲜明的特点，价格在各地的差异最大，比如一英亩(4047平米)，在德克萨斯州，平均2000美元，但可能在北加州就是200万美元，甚至在一个城市内也可以相差100倍。土地投资最大的优点是不用人管理，最大的缺点是没有任何收入，而且要供贷款和房地产税，所以土地投资适用于财力好的人，美国的很多企业都会在土地上有些投资，比如沃尔玛，麦当劳等。
土地投资一般被认为是高风险的，财力不足的人最好要回避。
商业房地产 (Commercial real estate)
办公楼(OFFICE BUILDING)
美国的办公楼与国内的类似，所不同的就是国内的很多办公楼中具有单独的产权，可以单独买卖，国内的这种产权方式是共度式办公楼(OFFICE CONDO)，在美国，很少，一般是整个大楼整体出售的，相对讲，交易量不大。
从理论和实践上，办公楼的风险大一些，因为办公楼与经济的好坏很紧密。
购物中心(SHOPPING CENTER)
这里所说的购物中心是指中小型的购物中心，不是指大型的购物中心即SHOPPING MALL(简称MALL)，一般均是独立建筑物，一层居多，可以有十家以上的商家，每家的面积可大可小，大型的购物中心一般是以超级市场为主要商家，就像一个航空母舰队的概念，这个主要的商家叫ANCHOR TENANT，跟随著一群小的商家。
购物中心在商业房地产中的交易量也是较多的，中国人也很喜欢，价格与租金相关，各地差异很大，风险也较小。
公寓群(APARTMENTS)
公寓群在商业房地产中的交易占很重要的部分，也是中国人最喜欢的，这种商业房地产的形式在中国几乎没有，而在美国大约30%的人口是住在公寓里的。公寓群是只出租，不单独出售，只能做为一个整体出售，在房地产分类上是商业，不是住宅，贷款也是商业房地产贷款。
目前美国的公寓空置率会在8%左右，也就是说92%左右的出租率，但每个城市均不同，一般不会太差。公寓一般以1房，两房为主，比例约为1：2，平均租金是(2006年)一房700美元左右，两房950美元左右，但各地差别很大，这些全美的平均数只是参考。
公寓群最少5个单位，一般是几十到数百个单位，多数在100-300个单位，价格不一，在德克萨斯州每个单位的平均价在4-5万美元，如果有200个单位，那就是800万-1000万美元。但在加州，可能每个单位是10万美元，或者15万美元。
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