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法拍屋种类

法拍屋大致上分三类,一、债务减免卖屋(Short Sale);二、法拍屋投标(Auction);三、REO或地产商卖房。

在债 务减免卖屋(Short Sale)中,卖价低于屋主欠债总合,包括银行欠款、有登记的私人债务、迟付利息 、违约罚金、代书费用、各种税金等各项费用,而这些不足的差额与各项费用,原贷款银行同意概括承受即债务减免。 一般Short Sale都需要事前得到原贷款银行的批准,如果得不到原贷款银行的批准,则买卖就不成立。

所以进行购房程序前,要了解清楚银行是否同意债务减免,同时不要在完成所有购房手续前投资修整房子。 法拍屋投标就是借贷银行收回房屋后进行 投标拍卖。这类买卖是最高风险的,在投标前,主办单位会要求参与投标的人士提供5千到3万美元的现金支票,一旦投标成功,支票将被提取。投标前的预览期 (Preview Period)很重要,尽量做好功课,了解该物业的状况如房子现状、是否已经无人居住、房屋所有债务情况等。千万不要在不了解情况的状态下去投标,不要假 设房屋基本设施齐备,住户已经搬走等,因为事实可能让人出乎意料。

REO或地产商卖房,就是房子已经由最高价买主投标获得,买主通过房地产商卖房。这类买卖颇像传统的房屋销售,屋主负责清屋,保证无人居住、没有负债、切除水电煤气等、房子清理干净、门户安全等。

购买法拍屋不能直接与收回房屋的借贷银行洽谈,而要与其地产代理商交易。虽然法拍屋会便宜,但很可能牵涉到更繁复的手续及有更多风险,所以购买者最好要有专 业团队的帮助,例如知道贷款公司同意购房贷款的数额然后才进一步商谈房价、地产经纪帮助了解可以选购的房屋及附近的环境,并参与议价、地产律师提供专业意 见、房屋检查员、房屋维修合同工等。

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