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美国买房用dual agent 还是buyer agent?

有网友问我什么时候用dual agent 和 buyer agent, 我在文章里有讲,因为在新泽西我都是用dual agent, 地点都是我自己做功课,比agent还专业,所以每当我和朋友一起去看房子,朋友有问题,问agent, 我都回答了,后来agent 就说ask lily, she knows everything. 买north Bergen 的房子,居然连dual agent 的面都没见到,租了一年了,就看房去一次,home inspection 去了一次,都是seller 在。因为在本地对情况了解,房子的结构一些tricky 的都知道,所以用dual agent 比较好。

当去Orlando 和 Las Vegas 买时,最初也试着用dual agent, 联系她们,但大部分都不理我,因为她们认为我是远程的,不能看房子,购买意图不确定,还有不了解我的资金情况,真正想法,担心我即使签了合同也会退,所以对我很不热心,比如我买Las Vegas 的房子,listing agent 必须我的buyer agent 亲自看房,我签委托书,才和我签合同,因为担心我看不了房,以后有变数。我同样也担心房子质量不好,如果找 listing agent, 他们会欺骗我 。

所以我坚持远程一定要用buyer agent,

第一她们能我选定好的区域,还有告诉当地房子结构的tricky, 比如德州房子的地基问题,东岸房子septic system 和oil tank 的问题,我有一国内朋友想买康州一个房子, septic 加oil tank, 还想用现金,我告诉他坚决不能买,出手都难,国内的人不懂,只是看着漂亮,大家在东岸的可能都知道为什么那种房子便宜了,但别的州不知道,还有西岸Las Vegas 和加州那种short driveway 的房子再漂亮也不能买,很难出手。不是agent 告诉我我怎么知道?还有同一个zip code, 不同的小区的租金和value 和学区都不一样,只有当地人才会知道,所以一定要找buyer agent.

第二,buyer agent 可以帮你看到房子真实情况,是否值得买。
第三,buyer agent 必须有自己的管理公司。
第四 ,buyer agent 有没上市的房源,我那个湖景小房,就是还没上市,Eileen 给我私下拿到的,所以价格非常好。
第五 ,buyer agent 有管理公司,能帮你出租,因为你从她那买,管理价格很合理。
第六 ,尤其在现在的市场下,去年的抢房大战已经平稳时,dual agent 作用不大。

上述list agent 都做不到,我长租的房子都是每个月钱到账,一点不用操心。

我一个朋友很厉害,他都是自己找dual agent 买,但他花的时间和代价也很大,每个房子都要亲自跑去做招租,花钱更多,有一个房子有mold, home inspection 没检查出来,还有一个房子因为着急找的租客是个黑人,几个月不交租金赶不走。

对于我这样的懒人,我肯定要疯了遇到这样的事情。


发布: 2014-04-16    作者: Lily Zhang     来源: vivdda博客


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