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全美11月二手房销量略超预期

房地产经纪商协会(NAR)22日发布了全美11月二手房销售报告显示,房地产市场延续着近来的缓步复苏势头,11月的二手房销量环比增长5.6%,略高于市场预期。

NAR指出,11月经季调并年化的二手房销量增至468万幢。这一数字略高于接受汤森路透集团调查的经济学家平均预期的466万幢。

此前已有一些迹象表明二手房的销售将有所增长,10月的二手房签约销售指数环比攀升10%,增幅创下了这一仅有很短统计史的指数的最高纪录。

尽管实现了环比增长,但11月的二手房销量较上年同期仍低27.9%,同时明显低于今年6月的526万幢。今年6月底购房者享受联邦抵税优惠的政策到期。

2009年11月,二手房的销售活动得到了市场不正确预测(上一轮购房抵税政策将到期且不会有新政策出台)的大力推动,此后美国政府延长了这一优惠政策。NAR首席经济学家劳伦斯-云(Lawrence Yun)表示,目前的二手房销售已重返抵税政策出台前的水平。

NAR的报告还显示,11月二手房售价的中位值环比上涨0.4%,至17万600美元,在全部售出的二手房中,低价抛售房屋占有33%的比重,低于10月的34%。

10月二手房售价的中位值由17万500美元小幅下调至17万400美元。11月二手房售价的环比增长为今年8月以来的第一次。近来抵押贷款利率已开始缓步上涨,但11月4.30%的均值仍处在历史最低点附近。

抵押贷款利率的增长并不一定阻碍房地产市场的复苏。美国银行美林集团的经济学家团队指出,通常情况下抵押贷款利率上涨是经济状况改善的反映。

劳伦斯-云认为,抵押贷款利率上涨实际上对房地产市场有利,至少在上涨的初始阶段是如此,因为这将促使购房者不再观望。但是,他同时指出,现在房贷市场更大的一个问题是银行目前推行的很严格的放贷标准。

11月的二手房库存降至371万幢,相当于9.5个月的销量。10月的二手房库存为386万幢,相当于10.5个月的销量。劳伦斯-云表示,鉴于市场存在一些影子库存,预计明年春天二手房库存将逐步逼近400万幢。


发布: 12/23/2010    作者: 董绍毅   来源: 多维新闻网


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