当前扑朔迷离的波士顿房地产市场

从2004年新年伊始，严冬还没有结束，波士顿地区房地产市场就已经活跃起来。不只是因为等待已久，或是房源太多，或是利息太低，而且主要是房地产带来的利润太诱惑人了。政府为低收入者制定了许多优惠政策，如低息贷款、无首期贷款、旧房翻新补贴、旧公寓改建、增建低收入家庭住房等，以至于买方及卖方出现历史上少见的平衡。目前，大波士顿地区房地产市场已进入扑朔迷离的平衡阶段。许多客户从不同角度关心近期或未来房市走向，以便根据自己具体情况作出买或卖或投资的决定。作者根据手中已有统计资料及所观察到的结果，将以下几种现象与广大读者及房友进行交流。

现象之一：房源增加，挑选余地增大。大家都知道，不怕不识货，只怕货比货。不过应特别小心，并且时刻明白一分价格一分货的道理，多研究，多调查，需要时请各种专家帮忙。另外，买主卖主要特别注意市场上各种降价或优惠的诱惑，其实取得优质的服务最重要。优质的服务是很难由几百或几千钞票能买到的。当然，有的公司在优质服务的同时，给客户一点礼品，或给困难的客户一些补贴还是值得钦佩和赞赏的。

现象之二：上市时间延长，带来讨价还价良机。夜长梦多，卖家很担心卖不出去，自然就得给买方市场让路。

现象之三：中价位房奇缺，买方竞争激烈。这个道理大家都明白，其中原因是中价位房简单、大方、实用、价廉而物美。

现象之四：高价位住房已经进入买方市场，降价百分之十已不是天方夜谈。目前，就WESTON一个地方就有88栋要价150万美元以上的房子在市场上，而且大多在市场上都已经超过3个月，对许多人来讲真是可望而不可及。

现象之五：人们住房要求增高，低价房问津人数减少。只是价钱低并不能满足需要，价廉物不美也是一个问题。

现象之六：卖方要价高，但降价快。虽然这是一种销售方式，它确实给市场带来了活力。有心者会见风就是雨，顺藤摸瓜，总能发现其中奥妙。

现象之七：买方卖方鱼龙混杂，几家欢喜几家愁。买卖都要看机会，不能超之过急，从长计议为上策。

现象之八：地区差别大。表现在差的换好的、小的换大的、矮的换高的、街道外面的换街道里面的、价格低的换价格高的等等，正所谓人往高处走，水往低处流。

现象之九：小格林斯潘增多。我们知道，联储主席格林斯潘个子一般，工资不高，但小小一个评论就会让华尔街抖三抖，让房地产市场也进退维谷。然而有趣的是社会上出现了许多人(我在此称之为小格林斯潘)，无中生有的盲目预测房地产市场走向，害得亲戚朋友盲目买卖，引起经济损失或错失良机。房友们切记古人云：分明得意事，勿听外人言。