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地主是怎样炼成的(30)浅谈各族裔房客(2)

上文讲的各族裔房客,主要讲的是从中国来的学生,我的房子不太适合成家的中国夫妇,所以对这部分经验不多。跟外地的朋友交流,觉得若是在北美生活过一些年的人,对于遵守合同方面会有很大改善。但若是新来的,有的人对房东有很强的不信任感,所谓的防人之心过强吧(也许只对华人房东)。对卫生一项,就看各人习惯了。中国人民喜欢买房,只要稍为有点条件,就开始买自住房,经济条件好,又长期租房的也许不多。

在学生类,除了中国学生外,最多的就算印度学生了。一到快开学的时候,大概八月初,乌泱乌泱的,满大街都是三五成群找房子的印度学生。他们比中国孩子来得早些,以利于找到好街区,离学校近的房子。

他们的组织性比中国孩子好些,来之前就组好了三或四人的小组,很少有单打独斗的,而中国孩子单个找房的较多。中国孩子显然经济条件好些,现在已不太在乎是否住在学校边上,很多人来了就买车,因此活动的范围也就大了许多。我们这有个事件,几个中国孩子住在一般的区内,没几天就买了辆保时捷,结果被小偷盯上了,趁人不在,入室洗劫了一番,悲催的是,有人有留现金的习惯,损失不小。

很多印度孩子是贷款来上学的,大多数是读完硕士就去找工作。硕士是一年半的时间,因此在续约的时候不能保证再续一年。我的做法是,续约一定再续一年,若提前离开,需要自己Sublease,好在有不少学生春季入学,一般问题都不大。要不然都推到八月初等新生,有点忙不过来。这里需要平衡,不能都续,也不能不续,经过一年的观察,选择较靠谱的续约。

印度孩子上学期间买车的较少,因此都集中在离学校近的几个街道,现在有来得越来越早的趋势。在不租给中国孩子后,大多数都租给了他们。现在就有新生通过在这儿的老生开始预定我的房子,已经定出好几套了,估计还没到夏季,所有的房子就都租完了,倒是省不少的事。

还是就上文说的那几点评价一下吧。

1)交房租:国际学生交房租都不含糊,虽不说像中国孩子一样银行账户里随时有钱,但也能交上,个别的会拖几天。

2)卫生状况:他们保持卫生也较差,干静的少,女生好些。但他们的脏法与中国孩子不同,没有那么多的油渍,较好清理。这里最关键的问题是,跟他们纯属Business关系,一切按合同办,走时打扫不干净,押金还是要扣的。大多数情况是他们已经很尽力,也就那样了,自己只需很少的时间就可达标。

有一点很烦人,不知别的地方怎样,我们这印度孩子住的地方流行臭虫(bedbug)。只要他们住进去,早早晚晚会出现,以前为此很头痛。现在的做法是,保证他们在住进去时没有,以后若有了,他们得负责杀虫。实行此法后,现在好多了。关于臭虫,以后会专门讲。

3)按合同办事:基本还好,很少有提前搬走的,入住时收三个月的房租,即使夏天不在,房租已经提前收到了。他们还是很在意押金的,所以好管理。不像现在的中国孩子不太在乎钱,这人要是不在乎这个,拿他就没什么好办法了,只有去法庭。

续约住半年就毕业的,大多在认真地找人Sublease。租给他们最大的好处是没有情面问题,该怎么办就怎么办。

以前跟几个在北美长大的印度孩子打过交道,很让人头痛,另外本科生自律较差,硕士生会好很多。

做为Agent,跟印度人打交道的感觉是非常能讲价,有点斤斤计较,因此达成协议的很少。但租房的好处是,在供小于求时,只要不太离谱,房租是房东说了算,很少有人跟我讨价还价,也许我要的房租不太高吧。

我喜欢房地产,是因为在出租方面没有竞争问题。房子买来卖去的,就那么多房子,特别是在老区,没人盖新房子,也没有地方盖。不像开饭店或是杂货铺,在你边上再开一个,会直接从你手上抢客源。房地产不一样,没有这个问题,别的房东是谁,跟我没什么关系。所以我的朋友找我帮忙在同一区买出租房,那是很好的事情,对我的生意只有好处。


发布: 2014-04-15    作者:     来源: 文学城


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