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房屋检查前应否做任何准备

问:我们已选定一栋房子,双方已签订了买房合约,现在正准备做房屋检查。房屋检查应否做任何准备,想听听您的建议。

答:房屋检查是买房过程中的重要环节之一。找到一个好的房屋检查师能使你的利益得到充分地保护。检查师之间有很大差别。首先专业知识和经验非常重要。那些声誉好的高级检查师(Senior Inspector)对房屋结构、建筑房屋的有关规定(Code)及房屋中容易出现问题的部分都了如指掌。其次,那些声誉好的检查师通常对待工作非常认真负责,检查得非常仔细,很少漏过房屋存在的问题,而且在房屋检查后,买方经纪人会根据检查报告代表买主向卖主提出一系列问题,要求卖方修理或更换部件解决问题。在买卖双方经纪人谈判交涉时,有经验的高级检查师能帮助买方赢得谈判。卖方和买房经纪人对于有名望高级检查师的意见是格外尊重的。我们经常向买主推荐的一位有名望高级检查师是ASHI(American Society of Home Inspector),即美国房屋检查师协会的成员不但专业和知识渊博,经验丰富,而且特别认真负责。在加上收费合理,所以很受顾客欢迎。他对于一两年的新房子也能检查许多建筑商违反建筑规章的问题,对比较旧的更是能发现一大堆需要修理及更换之处。他每次检查都要花三,四个小时,即使一个小小的连栋屋也是如此。检查之后,不但买主们都十分满意,有些卖主更是感到和他们以前找的检查师有天壤之别。甚至卖主和卖房经纪人也心服口服,表示要把这位检查师介绍给他们的朋友和客户。而且买卖双方一致认为检查师的水平也代表经纪人的水平,买主总是说做完房屋检查后更觉得找你们找对了,也更加理解了为什么你们的事业如此成功。找到了一位好的房屋检查师,不但能为你们发现房子的问题和隐患,替你们争取到几千元,而且解除你们的后顾之忧,使你们住进新屋后满意放心。此外,通过房屋检查,买主还学到了很多知识及今后住房时应注意事项,从而保证将来卖房时,房子有一个好的状态。


发布: 2013-12-31    作者: 王志浩     来源: 王志浩房地产资料网


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