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美国装修记

一天内抢了个老房子

在经历了几年的房市低谷之后,硅谷的房价突然一夜之间回升,而且势不可挡,一下子涨到2005和2006年的最高峰价位。

一年前一直懒懒散散看房没有具体行动的我们,因为想起儿子明年马上要上幼儿园,又加上有经验的朋友说如果要上好学校,需要提前去排队报名,我们突然就行动了起来。

母亲节那天,我们比较熟悉的区那里有个房子open house, 孩他爸练完高尔夫球后顺便过去看了一趟。我在家等孩他爸回家后好和亦秋一起去参加欢迎林大侠的活动。孩他爸看完房后,让我也去看一眼,说是那房子不错。那房子,户型和我们一个朋友家一模一样,很熟悉。我进去一看,亦秋过来说这房子离她家近,可以考虑。我们一思量,就说出个Offer吧。

我们一直没固定自己的买房代理。给我们买第一个房子的代理倒是一直在问我们要不要买房,我们的经验是在好点学区想抢个房子,最好的办法是找卖房的代理。如果他们肯代理双方,房子就一定会抢到。不过,我们也知道,出的价钱也一定是最高的。

正巧卖房的代理我们熟悉,买第一个房子的时候其实也有过短暂的来往,只是没有最后成交而已。这次,他们正巧没有代理别人买房,愿意代理我们买房。只是,代理自然也是利益为先,把房子的价位定的比较高。那个房子户型在那个学区里算是比较宽敞的,而且是小三层,采光不错,比较符合我们想要的房子。硅谷学区的房子,一般比较老(新房子少,而且贵),通常平房较多,而且后院是电线横穿。这个房子虽然也算老,1970年建的,但是卖主是第一个户主,从1971年一直住到现在,没有易主过,后院也没有电线,感觉比较整齐。房子维护的还算不错。一晚上纠结后,第二天早上我们就被代理喊到办公室开始签合同。

下午交的买房offer, 晚上卖主就决定把房子卖给我们,因为我们出价最高,而且无反悔期,贷款100%无风险!等到代理告诉我们房子卖给我们后,一两个星期后我们傻傻地还在恍惚中:这房子真的买下来了?? 定金已交,贷款已在进行中,我们依然还是有点不知所以。可能是第一个房子买的过程太曲折,这一次这么顺利快速,我们反而一下子愣住了。

老房子到手。虽然卖主维护的还不错,可毕竟是老房子。卖主80高龄,房子很多地方是老式,我们一看就知道我们入住前要进行一番翻新装修。

朋友家户型一样,不过朋友家其中一个房间有多余的阁楼空间,几乎是另一个卧室。我们一直很喜欢。买到同样户型的房子,我们自然也要把那个阁楼给弄出来。没想到,这个阁楼工程,成了我们家房子装修的最大难题。

找个好装修工不容易

母亲节看的房子,卖主决定卖给我们后,预估父亲节那个周末我们可以拿到房子钥匙。

考虑到父亲节后我们要轮流出差,而且我要出长差回中国两个星期,孩他爸一个人又上班又带孩子还要忙装修,简直是疯狂。

我们想在钥匙到手之前就开始找装修工看下房子报价。等我们确认装修工后,钥匙一到手,我们就立即开工装修!这样在我出差之前,把装修要买的东西都提前买好,到时候孩子爸就只要看孩子顺便盯下装修进度就好。

无奈,现实总是和理想有遥远的距离。

我们的第一个房子是新房,当初除了墙的颜色我们不喜欢,自己重刷以外,其它都没有动。

我们有一些朋友都有买老房子装修的经验,于是我们问他们有没有满意的装修工推荐?

谁知,问了几个朋友,都不肯推荐他们的装修工。有的是做工还行,但是速度特别慢。有的是速度还行,但是质量很粗糙。

有的是装修不带带脑子,凡事要朋友自己想办法解决。等等反馈,让我们还没开始找就很是郁闷。

倒是我一不是太熟的台湾女同事,一次听我说要装修,马上推荐她家的装修工,说她家的那个装修工做工还行,而且按时完工,不拖拉。

想想装修整栋房子,还要扩建一个阁楼,也是一个不小的工程,我们就打算多找几家装修工看看。我们的代理也推荐了几个他们用过的装修工。

不过,代理说不管哪个装修工人,都得盯着,多催点,不然都不会按时完工,听得我眉头直皱。

我们就把几个装修师傅一一约来看看,准备网撒的广点,总能筛选一个满意的装修工。

我们第一个找来看房子的装修工就是同事推荐的,一个河北的师傅。

我们电话联系,从卖主拿到钥匙(卖主那时已经搬出去了),就去看了房子做装修估价。

师傅一看我们阁楼那里,说没问题,他可以做。报价当晚或者第二天就可以给我们。

他唯一要求是:所有款项,必须现金付,不接受支票。中国人都明白的道理,我们也觉得没问题。

他没有装修执照。但是他和孩他爸聊了一会,孩他爸了解他在国内就是做装修的。

晚上报价没来,但是他给我们电话道歉,说第二天一定给。第二天报价果然就来了。

我们夫妻俩感觉这个师傅可以考虑。

第二个师傅,是代理推荐的。居然和第一个师傅很熟,经常找第一个师傅来帮他干活的。

只是这第二个一看我们的阁楼计划,一敲墙一拍梁,说他不敢做,因为要动房子架构,要我们找个专业的人来做。

我们一听,心里知道不能找这个师傅了。他也没有装修执照。 不过还是让他报个价,谁知他要求要3天才能给报价我们。

3天后他的报价来了,和第一个师傅的价位差不多,但是在报价之前,他连个电话都没给我们打个。。

于是,我们找来第三个师傅,代理推荐说是有美国装修执照的。有合作伙伴可以去市政府申请装修改造的许可证(Permit)。

此人看了我们的阁楼计划,一看就说他需要找人画图,而且时间上他不能保证,就要看政府的审查进度。。

再走一遍我们的整个房子改造计划,此人每见我一个改动要求,都给我拒绝。最后看到我改壁炉的计划,更是觉得我“思想有问题”。

让我一时没忍住,差点发飚:到底这房子是我搬进来住,还是这个师傅自己来住?

我当时心里就知道这个师傅我不会要。 师傅走的时候,还说晚上给我们报价,当然这个报价就从来没收到过。

3个师傅谈完,已经是快4天时间过去了。马上就要拿到房子钥匙,我们还没敲定哪个装修工。

几个师傅看下来,孩他爸更加坚定要请个有执照的人来改造阁楼,因为他觉得这个架构改动是个大事,不能随便找个师傅就改了。

这个时候,我们的一个朋友推荐说她老公的好朋友的姐姐公司是可以画图申请permit。我们一听,就想着要找这家公司给我们画图,然后找他们的装修工人按他们的图纸施工。然后,让他们也看看整个房子翻新的计划,给个报价。我们预估,价位肯定比前面的几个都要高,因为他们有执照。高多少?不知道。

1-2天后收到报价,此公司整个房子装修的报价比第一位师傅的报价翻了一倍还有多。我们看的目瞪口呆。因为是朋友介绍,而且装修公司的老板态度极其好,说一定会给我们最合理的价钱。最后再三来回,此老板的报价依然还是高一倍。看看我们的装修预算,我们真觉得付不起他们的价钱。我们不是做商业,是一个居家装修而已。只是阁楼改造需要许可而已。

阁楼改造申请许可证的好处有:

1)居住面积扩大,市政府的公共记录会更新。到时候卖房的时候可以多卖点钱。听说很多人买房看到没有许可证permit而扩建的房子,还惴惴不敢买。

2)安全可靠,因为市政府一定会一关一关地检查,保证施工的质量和安全。因为要改动架构,孩他爸觉得有个市政府来检查,住在里面,他要放心很多。

不好的是:

1)如果我们不急着卖房子,估计每年的税Property tax也要多交些。

2)施工时间起码一个月以上,市政府的时间安排和检查结果决定施工时间长短。成本也要翻倍。

最后好处更吸引我们,可是我们不能整个房子交给他们装修,因为成本太高。我们在第一个装修师傅和最后那个装修公司之间来回,最后我们敲定一方案:

1)阁楼由装修公司负责,从图纸交到市政府,到最后检查通过,都有他们负责。

2)其他房子翻新工程由第一个师傅负责。

三方都同意这个施工方案。总算是可以开工了。。。


发布: 2013-07-24    作者: 西伶     来源: 海外文轩


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