中国成美国第二房东 商业地产投资额翻6倍

1989年，日本投资者大规模投资美国商业地产。2013年，中国投资者大规模投资美国商业地产市场。但在美国人看来，中国人比日本人理性。

中国作为美国住宅房地产的第二大海外投资者，如今正大举进入美国的商业地产领域。

根据咨询公司Rhodium Group的统计数据，今年1至10月中方投资者已经在美国商业地产领域投资了58.9亿美元，近6倍于2011、2012年投资总额(9.6亿美元)。该公司研究总监Thilo Hanemann表示：如今中国对美商业地产的投资开始发生结构性增加。

此外， 全美房地产经纪人协会最新报告显示，从2012年3月至2013年3月，中国人于一年时间内在美购房的总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的18%，成为美国房市中仅次于加拿大的第二大外国买家。

中国投资者长袖善舞

2013年年底，绿地集团完成了对Forest City Ratner Companies手中Atlantic Yards内包含15幢楼的开发项目的70%股权交易。该项目投资规模约为48亿美元，占地面积22英亩(约合8.9万平方米)，为商住两用地产，是纽约20年来最大规模房地产单体项目，也是中国房企迄今为止在美最大投资。

12月18日复星国际以7.25亿美元收购位于曼哈顿下城的60层写字楼——第一大通曼哈顿广场。这是2013年中国投资者在美国房地产市场中规模最大的交易之一。

正对美联储，毗邻AIG大厦，第一大通曼哈顿广场所在的位置在寸土寸金的纽约市可谓是黄金(1234.00, 6.80, 0.55%)地段。作为洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一，第一大通曼哈顿广场由大卫·洛克菲勒本人亲自选择地段兴建。该广场自1961年竣工以来，从未转手过，一直为摩根大通所用。

仲量联行董事总经理张莹已经负责了3个中资大型海外地产项目，她表示：一些投资者希望多样化自己的资产组合，另外一些投资者则希望藉此学习如何进入国外成熟先进的市场。

荣鼎集团研究人员蒂洛·赫恩曼则分析，在市场和政策的支持下，中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上，这些市场规模比较大且稳定，比如纽约或其他大城市。美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。写字楼空置率下降，租金价格趋于平稳，这些都预示着美国经济环境的改善。

中国投资者比日本投资者更理性

据美国《华尔街日报》统计，自2004年以来，中国民营企业和非国有上市企业的海外并购数量一直稳步增长。2013年迄今为止共完成交易238笔，金额243亿美元。在本土已大赚特赚的中国投资者现在把投资目标投向海外市场，以期寻找更安全、更稳定回报的资产。他们正撤离中国本土昂贵的房地产市场，且日益升值的人民币让纽约、旧金山等地的房价看起来不再是那么高昂。

英国《经济学人》杂志将中国投资房地产市场的行为与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较，认为中国私人资本的海外投资目前看上去更为合理。

1989年，日本三菱集团花费14亿美元购买洛克菲勒中心大厦的举动被认为是美国衰落、日本崛起的象征。但随后日元升值、日本房地产泡沫破裂，经济出现萧条，而美国则趁机将洛克菲勒中心以低价回收，三菱集团损失超过10亿美元。

英国《经济学人》指出，中国投资者为避免重蹈三菱集团覆辙，从而小心谨慎地选择投资，努力在交易中保持公平，“不会让交易在眼泪中结束”。

发布: 2014-01-10    作者: 未知     来源: 东地产