扫一扫上面二维码或在搜索电话号码6175489221加入麻省房产网微信群

我所知道的Mortgage Contingency

A "mortgage contingency clause" is a provision in the home purchase contract that says that if the prospective buyer can’t get a mortgage within a fixed period of time, s/he can call the whole deal off.
1.不可人为控制
first-time home buyers误以为可以通过mortgage contingency反悔,跑出来。可实际上我们中国人实在太干净了,想拿着deposit跑出来几乎不可能。我碰到过一单客人发现seller有问题,不想要这个房子了。尽管律师,loan officer和我悲壮的齐使劲,但也没发生。我们中国人几乎家家不差钱,又不欠钱,想不批Loan谈何容易。所以inspection之后,一定要想好要不要,过这个村就没这个店了,再想跑就难了。除非你在工作上作文章,公司说你明天就没工作了,正等着开你走人呢。还要和你的老板和human resource的人提前串通好了。

2.commitment letter之后的时光
这个contingency能保你多久?通常出commitment letter的时间是距离签P&S三到四个星期。一旦银行approve了,从此以后到closing这段时间,你就自求多福了。在此期间,如果你丢了工作,你的几万块Deposit就打水漂了。所以最稳妥的办法是把closing date和commitment letter的时间贴的近一点,空房子seller很高兴你快快的close,住在里面的seller就不干了。他望眼欲穿终于等到了银行的commitment,还没等容功夫高兴高兴,紧接着就被buyer砸门逼着搬家了。
一个seller生气的对我们吼“commitment一个星期你就让我搬家,我找房子都来不及。”

3.工作状况的核对
有的银行closing的前几天会核对你的工作情况,我碰到过一单closing的前一天被Layoff,银行没查就给close了。身份有的时候是个尴尬的问题,如果你刚换了工作,H1-B还没来得及换成现在的雇主,就又麻烦了。


发布: 2012-03-14    作者: Wenny & Karen     来源: 文学城


[被阅读 2693 次]
发表评论
发表评论请文明发言, 我们保留删除育谩骂, 攻击, 粗俗淫秽语言的评论的权利. 谢谢合作!
电子邮件:
不是必须, 不会显示,如果您希望我们回复您的问题,请留下您的联系方式
  CAPTCHA Image
输入验证代码: [看不清,重新产生验证代码 Different Image