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纽约超豪华房地产大幅降价


纽约——纽约城中以直冲云霄的公寓楼和标价高达1亿美元的价签为特征的超豪华房地产狂潮,终于告一段落了。

那些拥有居高临下的视野和高档装潢,能够彰显身份地位的住宅,售价动辄高达八九位数,即便配套设施应有尽有,其价位也与实际价值相去甚远。这个市场主要是被一群超级富豪投资者炒热的,他们把高价位房地产作为资产配置的首选,因为相较于其他投资,其波动性不那么大,而且他们可以利用空壳公司隐藏自己的身份。

但现在,为迎合乐于出价1000万美元或更多钱的买家而延续了四年的建筑热潮,已经让市场处于极度供过于求的状态。与此同时,富有的投资者因为全球性市场动荡而压缩了开支,联邦政府则开始对一些全现金交易进行审查。



从西57街157号一套位于45层的公寓俯瞰中央公园和曼哈顿中城。由房地产开发商Extell开发公司耗资约100万美元重新装修的这套公寓,目前的市场价格在2000万美元左右。

大富豪们之所捂紧钱包,不仅仅是因为金融市场剧烈动荡。其他一些全球性趋势也让高端消费受到了遏制,比如:中国收紧了对资本外流的限制;英国决定脱欧带来了不确定性;较低的油价束缚了中东地区的财富;在一些国家里,提高税率等举措加大了房地产交易成本。



由于超高端项目的销量出现萎缩,一些卖家已经大幅降低了售价,一些项目则被推迟了。

将在西57街111号拔地而起的那座摩天大楼的开发商表示,他们会把为楼内的共管公寓制作促销宣传品、举办促销活动的计划推迟到明年。该项目一些公寓标价高达5700万美元。

公园大道432号大厦是西半球最高的住宅楼,其整层公寓起初标价7800万至8500万美元,现在却被一分为二,每一半售价约为4000万美元。

西57街俗称亿万富豪街,在这条街上及其周围,“销售不仅仅是在放缓,而是完全停滞了,”为超富人群服务的经纪人多莉·伦茨(Dolly Lenz)说。她认为,这段曼哈顿中城走廊地带之所以死气沉沉,是因为供给过剩,带玻璃幕墙的超豪华公寓单元高度同质化,而且定价实在太高。“这简直就是敲响了丧钟,”她说。



并非只有纽约出现了这种情况。全球金融危机于2008年来袭后,投资者开始把世界各地的高端房地产当成他们可观财富的避难所。但全球性房地产机构第一太平戴维斯(Savills)全球研究部负责人约兰德·巴尔内斯(Yolande Barnes)说,自从2014年年中以来,在巴黎、新加坡、伦敦、莫斯科和迪拜,最优质的房地产的价格都有所下降。“这些城市汇聚着大量财富,”巴尔内斯说。他把当前的价格下挫视为“长期上涨之后不可不免的回落”。

尽管当前的定价远远不能以清仓大甩卖来形容,但降价或许意味着价格已经触碰到了天花板。在曼哈顿,当售价1000万美元以上的房产销量出现下降的时候,市场的整体表现却颇为强劲,标价低于300万美元的住宅尤为抢手。

据地产经纪商Olshan Realty编纂的数据,今年上半年,售价1000万美元或以上的曼哈顿住宅的签约量,从去年同期的130套下降约18%至107套。

据艾斯林格地产(Esslinger-Wooten-Maxwell Realtors)编纂的数据,在迈阿密地区,截至6月末,标价1000万美元或更高的在售别墅和共管公寓数量比一年前激增了43%。“不论用什么标准来衡量,增量都过大了,”该公司总裁罗恩·萨菲尔德(Ron Shuffield)说。他指出,在截至6月份的12个月里,该价格区间的别墅和共管公寓只卖出了26套。



“全世界都误以为需求永远不会枯竭,”房地产评估公司米勒-萨缪尔(Miller Samuel)的总裁乔纳森·J·米勒(Jonathan J. Miller) 说。“事实却是,市场并不像人们以为的那样大。”

固守原有要价的开发商,不是正改造自己的产品,就是在广泛撒网,寻找买家。在曼哈顿下城,伍尔沃斯大厦(Woolworth Building)的上部正被改造成共管公寓,为了吸引更多卖家,华丽的内部装潢被刻意淡化,取而代之的是更为现代的面貌。

位于佛罗里达州希尔斯波罗海滩的皇家宫殿(Le Palais Royal)是一座标价1.59亿美元的豪宅,以价值700万美元的22k金箔做装饰,还配有一道27英尺高的瀑布。

为了给皇家宫殿找到买主,开发商约瑟夫·利昂(Joseph Leone)飞往伦敦、洛杉矶、迪拜、新加坡等地,组建起销售该房产的经纪人团队,而非只雇佣一个经纪公司。“我相信客户正在寻找某种独一无二的东西,”利昂说。“他们还在那里,但你需要改变自己的策略。你需要有创意。”

高端房产的的价格还在创新高,但那主要是因为,许多现在才完成的交易,合同最早可能在18个月以前就签好了。那时候,许多建筑还处于施工阶段,市场也更坚挺一些。
开发商们坚称,高端市场的销售还在继续,只是速度不像近些年那样快。

西57街157号一套位于45层的公寓的主卧。公寓的装潢出自室内设计师詹妮弗·帕斯特(Jennifer Post)之手。
米勒-萨缪尔评估公司的米勒却没那么乐观。

“无论是新房还是二手房的卖家,都要花一点儿时间才能接受市场的突然变化,”他说。“在这个阶段不是说没有任何买家。只不过没有买家愿意接受2014年的价格。”

(版权归原作者所有)

发布: 2016-07-16    作者:     来源: 纽约时报