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房东对于出租房的应负之责

根据不言而喻的宜居保证,房东有义务将您所租赁房屋条件予以维护。但是,该项保证并不能涵盖您有可能遇到的其他许多问题,比如,水龙头漏水、或者墙 上有块儿丑陋的斑迹,等等。这些问题由于并不会实质地影响到您在该房屋内居住,因而不会列入房东的维护范围之内。同时,如果此类损害是由您的过错所致,那 么您还可能为此进行赔偿。

对于居住中所出现的细小问题,您是否有权要求房东予以修护呢?

您的房东是否应您的请求 对细小问题进行修护,取决于多项因素。其一是出现问题的性质。您的房东通常不会对纯粹装饰性的问题予以修护,譬如,更换一块用旧的地毯。但是,假如这块地 毯中间有一个大洞,从而有可能将人绊倒,那么,您的房东将有可能对该地毯予以更换。关于您的房东是否应当进行修护的其他因素还包括:

您所在州的房东-房客之间关系的各项法律
州、或者当地的建筑规范
出现的问题是否属于租约承修的范围
您的房东有无做过修护的承诺,包括书面和口头形式

您如何执行要求房东做细小修护的权利呢?

假如您所租赁的房屋不适合居住了,那么您有权拒付房租。但是,如果您为了让房东对细小问题进行修护,而试图拒付房租,那么您就有可能被房东逐出。因此,您要 求房东修护细小问题的权利便越发难以行使了。鉴于此,您不妨采用下面给出的一些措施,从而更有可能达到让您的房东完成修护的目的。

向您的房东做出书面的请求:通过这种书面请求,您便能够更为详尽地描述清楚所遇到的问题。同时,由于在书面请求之下,房东无须立即做出回复,您便让房东有时间可以仔细考虑,是否应对该问题予以修护。在您的书面请求中,您应当尽量指出该问题有扩大之可能。

提出仲裁:假如您的房东对您的口头、或书面请求不予理睬,那么您便可以提请仲裁,来协助解决该问题。

将您的房东报告到当地的建筑/住房部门:您所遇到的细小问题有可能违反了当地的建筑规范。因此,您应该跟当地的建筑/住房部门取得联系,从而查证该问题是否违反了相关规范。如果确实违反,那您就可以告发您的房东。请注意,此举可能会无益于您跟房东之间的关系。

在小额索偿法院对您的房东加以检举:如果您可以证明您所租赁的房屋,由于房东拒绝修护的问题,出现贬值,那么您便可以拿回贬值中的差价、同时要回您已经交付的房租。此举同样对您和您房东之间的关系无裨益,但却可能是您唯一的办法。

希望房东进行某些修护,结果却感到颇为棘手的您需要一位律师助吗?

虽然一般情况下,在小额索偿法院中,您不可以带律师,但资深的房产律师却可以帮助您确定,您的房东是否有义务去修护您所租赁房屋中出现的问题。同时,经验丰富的房产律师还可以在您对本起小额索偿案的提请诉讼中,给予法律协助。


发布: 2013-10-04    作者: 未知     来源: 法佑网


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