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在美国租房如何提前解除租约

人生充满变数,像因为工作迁移而必须提前解除租约搬家的例子时有所闻;而提前解约等同于毁约,必须赔偿,赔偿金额可大可小、解约过程也是快慢不一,用对方法才能圆满顺利。

据美新周刊报导,在美国房东要求房客签约主要是求保障。每当一个房客退租,房东就得花钱清扫、刊登招租广告以便找到下一位房客,签了约,除非有特别理由,房客会至少住一年,房东可较安心。

运气好的话可能碰到比较有同理心的房东,但是,解除租约还是会有严重的后果,有时候会被要求支付未到期之前的所有房租、房东可能採取法律行动、或者您的信用报告将受影响,在这些种种因素下,尽可能不要提前解约,非不得已必须解约时,应採取保护措施。

首先,仔细阅读租约内容。这是打算解约前必做的第一件事,许多租约有“退出条款”(opt-out clause),明确列出解约时房客该负起的责任,其中也许包括房客必须在退租前一或二个月告知房东、或者必须帮房东找到下一位房客,如果租约没有这个条款,就直接採取以下第二个措施。

第二,跟房东谈一谈。及早跟房东说明您的状况,愈早愈好,如果您是位负责任的房客、跟房东关係不错,解约过程应该会顺利得多。

大家都喜欢诚实的人,所以您最好真心诚意说出实情,对您来说,也许是第一次提前解约,但房东以前可能就碰过这种状况、有不好的经验,所以站在房东的立场想一想,尽早告知,如果实在事出紧急、马上就得搬离,您不妨找另一个人转租,即使您以转租的方式处理,您仍是法律上的房客,对房租以及合约到期前的种种义务负有法律责任。

第三点,帮忙找新房客。在许多州,您如果提前搬离,您和房东都必须试著寻找新房客;房东不能因为您提前解约就放任屋子空著、然后提出控告,必须试著赶快转租出去,如果一下子租不出去,您也许得在空屋期间继续付房租,万一新房客付的租金较低,您可能得付中间的价差。

在某些特定情况下,提前解约并不需要缴罚金。其中一种情况是,您承租的公寓没办法居住,但必须提出证明、还要说明您曾试著解决但无计可施;此外,收到军方命令必须调动、生重病等等,也算是合理的退租理由,不必缴罚金。


发布: 2013-08-30    作者: 未知     来源: 龙腾海外房产网


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